Типовой договор аренды земельного участка
Настоящий договор аренды земельного участка составлен и подписан сторонами в следующем виде.
Преамбула договора
Договор заключен «___» ___________ 20___ года в городе ______________.
С одной стороны, гражданин(ка) Российской Федерации, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендодатель»: (Фамилия, Имя, Отчество полностью), дата рождения: ________, паспорт серии ____ № ______, выдан ________ (дата выдачи) ________ (наименование органа, выдавшего паспорт), зарегистрированный(ая) по адресу: ________, действующий(ая) лично (или через представителя по доверенности № ____ от ________).
С другой стороны, гражданин(ка) Российской Федерации, именуемый(ая) в дальнейшем «Арендатор»: (Фамилия, Имя, Отчество полностью), дата рождения: ________, паспорт серии ____ № ______, выдан ________ (дата выдачи) ________ (наименование органа, выдавшего паспорт), зарегистрированный(ая) по адресу: ________, действующий(ая) лично (или через представителя по доверенности № ____ от ________).
Вместе именуемые «Стороны», заключили настоящий договор о нижеследующем.
1. Предмет договора
1.1. По настоящему договору Арендодатель обязуется предоставить, а Арендатор принять во временное владение и пользование земельный участок.
Участок относится к землям категории: ________, имеет кадастровый номер: ________, расположен по адресу: ________. Его целевое назначение и разрешенное использование: ________ (например, для индивидуального жилищного строительства или ведения личного подсобного хозяйства). Общая площадь участка составляет ________ (________) квадратных метров (гектаров). Границы участка указаны в прилагаемой кадастровой карте (плане), которая является неотъемлемой частью договора.
1.2. Стороны подтверждают, что на момент заключения договора на земельном участке отсутствуют какие-либо здания, строения или сооружения.
1.3. Арендодатель гарантирует, что земельный участок принадлежит ему на праве собственности, что подтверждается ________ (например, свидетельством о праве собственности или выпиской из ЕГРН) № ________, выданным ________ (дата выдачи) ________ (наименование регистрирующего органа). Право собственности зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
2. Обременения земельного участка
2.1. Земельный участок свободен от сервитутов (либо обременен публичным/частным сервитутом для ________ на основании ________ сроком на ________).
2.2. На земельный участок не распространяются права третьих лиц (либо он обременен правами: залогодержателя по договору ипотеки № ____ от ________; ссудополучателя по договору безвозмездного пользования № ____ от ________).
2.3. Границы и характер обременений, если они имеются, отражены на прилагаемой кадастровой карте.
2.4. Все существующие обременения сохраняют силу на весь срок действия договора.
2.5. Арендатор подтверждает, что принимает участок со всеми указанными обременениями.
3. Ограничения в использовании участка
3.1. Использование участка не ограничено (либо действуют ограничения, установленные ________ на основании ________ сроком на ________ / бессрочно).
3.2. Установленные ограничения сохраняются до их официального прекращения.
3.3. Арендатор принимает участок с учетом всех указанных ограничений.
3.4. Стороны подтверждают отсутствие каких-либо имущественных споров в отношении данного земельного участка.
3.5. Участок не находится под арестом или иным запретом.
4. Срок действия договора
4.1. Договор вступает в силу с «___» ________ 20___ г. и действует до «___» ________ 20___ г.
4.2. Если по истечении срока Арендатор продолжает пользоваться участком, а Арендодатель не возражает, договор считается возобновленным на неопределенный срок на прежних условиях. В этом случае любая из сторон может отказаться от договора, предупредив другую сторону за три месяца.
4.3. Для прекращения договора по окончании срока стороны обязаны уведомить друг друга письменно не позднее чем за три месяца до его истечения.
5. Арендная плата и порядок расчетов
5.1. Годовая арендная плата устанавливается в твердой денежной сумме и составляет ________ (________) рублей. Стороны могут выбрать иные формы оплаты, предусмотренные законодательством (доля продукции, услуги и т.д.). Подробный расчет арендной платы приведен в приложении к договору.
5.2. Размер арендной платы может быть пересмотрен сторонами не чаще одного раза в год. Любые изменения оформляются дополнительным соглашением.
5.3. Вариант 1 (безналичный расчет). Арендатор обязан перечислять арендную плату ежемесячно (ежеквартально) на банковский счет Арендодателя № ________ в ________ (реквизиты банка).
5.3. Вариант 2 (наличный расчет). Арендатор вносит арендную плату наличными денежными средствами ежемесячно (ежеквартально). Арендодатель обязан выдавать подтверждающий документ (расписку, квитанцию).
5.4. Начисление арендной платы начинается с момента подписания сторонами передаточного акта.
6. Права и обязанности сторон
6.1. Арендодатель вправе контролировать использование участка, приостанавливать работы, ведущиеся с нарушениями, требовать возмещения ущерба и досрочного расторжения договора.
6.2. Арендодатель обязан передать участок в пригодном для использования состоянии в согласованный срок, подписать передаточный акт, возместить убытки, причиненные неисполнением этих обязанностей, и не вмешиваться в законную хозяйственную деятельность Арендатора.
Обратите внимание: БЛАГОУСТРОЙСТВО УЧАСТКА.
6.3. Арендатор вправе: владеть посевами и постройками (если иное не оговорено), использовать общераспространенные полезные ископаемые на участке, возводить строения в соответствии с разрешенным использованием, требовать уменьшения платы или расторжения договора при обнаружении скрытых недостатков, сдавать участок в субаренду (при условии уведомления/согласия Арендодателя).
6.4. Арендатор обязан: своевременно вносить арендную плату, начать использование участка по назначению в оговоренный срок, использовать землю без вреда для окружающей среды, сохранять специальные знаки, допускать Арендодателя для контроля и вернуть участок в надлежащем состоянии по окончании срока аренды.
6.5. Иные права и обязанности сторон определяются законодательством РФ.
7. Изменение и расторжение договора
7.1. Все изменения к договору оформляются в письменной форме.
7.2-7.3. Договор может быть расторгнут по соглашению сторон или в судебном порядке. Расторжение оформляется соглашением или решением суда.
7.4. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения, если Арендатор использует участок не по назначению, ухудшает его качество, не использует в течение длительного срока или систематически задерживает арендную плату.
7.5. Арендатор вправе требовать расторжения, если Арендодатель не передает участок, создает препятствия в пользовании, передал участок со скрытыми недостатками или если участок стал непригоден для использования не по вине Арендатора.
8. Ответственность сторон
8.1. Стороны несут ответственность за неисполнение условий договора в соответствии с законом.
8.2. За просрочку арендной платы Арендатор уплачивает пеню в размере ____% от суммы долга за каждый день просрочки.
8.3. Стороны освобождаются от ответственности при наступлении обстоятельств непреодолимой силы (форс-мажор).
8.4. Споры разрешаются путем переговоров, а при недостижении согласия – в судебном порядке.
9. Заключительные положения
9.1. Вариант 1. Договор вступает в силу с момента подписания (если срок аренды менее одного года).
9.1. Вариант 2. Договор подлежит государственной регистрации и вступает в силу с момента такой регистрации (если срок аренды составляет один год и более).
9.2. Договор может быть нотариально удостоверен по желанию сторон.
9.3. Фактическая передача участка оформляется передаточным актом, который стороны подписывают в течение ________ дней.
9.4. Договор составлен в ____ идентичных экземплярах, имеющих равную юридическую силу, по одному для каждой стороны и для регистрирующего органа (при необходимости).
9.5. Расходы на оформление договора несет ________ (Арендатор/Арендодатель/стороны поровну).
10. Адреса, реквизиты и подписи сторон
Арендодатель:
Адрес: ________
Паспорт: ________
Телефон: ________
___________________________ (подпись) / ________ (Ф.И.О.)
Арендатор:
Адрес: ________
Паспорт: ________
Телефон: ________
___________________________ (подпись) / ________ (Ф.И.О.)
«___» ___________ 20___ г.
Приложения к договору
К договору прилагаются следующие документы, являющиеся его неотъемлемой частью:
- Кадастровая карта (план) земельного участка.
- Расчет размера арендной платы.
- Копии документов, подтверждающих обременения (при наличии).
- Доверенности представителей сторон (при необходимости).
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Договор аренды земельного участка.