Идея обзавестись собственным участком земли посетила меня внезапно, и главным катализатором, как и для многих, стал 2020 год. В апреле нас отправили на удаленную работу, а детей — на дистанционное обучение. Постоянное пребывание вчетвером в квартире площадью 66 квадратных метров быстро дало понять: нам нужно больше пространства и возможность выезда на природу.
Формирование критериев поиска
Как только решение созрело, мы с семьей активно включились в поиски, изучая объявления на Авито. К середине лета выбор был небогатым, но многочисленные поездки помогли четко определить наши приоритеты (расположены по убывающей важности):
1. Бюджет. Чем дешевле, тем лучше, поскольку свободных средств было не так много.
2. Удаленность от города. Участок не должен был находиться слишком далеко от нашей квартиры.
3. Площадь. Минимум 6 соток, чтобы было где развернуться.
4. Качество воды. Наличие скважины с хорошей, пригодной для использования водой было принципиально важным.
5. Окружение. Желательно наличие поблизости естественного водоема, реки или леса для отдыха.
Остальные параметры, такие как ширина подъездной дороги, наличие строений, статус земли (ИЖС или СНТ), подключение к газу и электричеству, для нас не были обязательными. Как выяснилось, электричество обычно подведено к границам участков, газ для дачи не критичен, а перевод участка из СНТ в ИЖС — вполне решаемая задача.
Обратите внимание: Осушаем участок растениями..
Находка и первое знакомство
Нам повезло: в объявлениях мы нашли предложение — 9,25 соток всего за 260 тысяч рублей. Приехав на место, мы увидел участок, границы которого визуально было сложно определить из-за зарослей. Однако ключевым преимуществом было то, что земля была официально отмежевана и данные о ней содержались в публичной кадастровой карте, что говорило о порядке в документах.
Разведка и важные детали
Будучи человеком осторожным, я позже вернулся на участок один. Там мне посчастливилось встретить соседа, который оказался очень отзывчивым и информативным. Из разговора с ним я узнал два crucial момента: для получения качественной воды нужна скважина глубиной не менее 21 метра (в противном случае вода будет с высоким содержанием железа), а также о том, как в СНТ организуют расчистку дорог зимой. Я также взял контакты казначея товарищества.
Переговоры и неожиданные долги
На следующий день я связался с казначеем. Она была приятно удивлена моим звонком, отметив, что так поступают немногие покупатели. В ходе беседы выяснился важный нюанс: за участком числились небольшие долги по взносам — около 10 000 рублей. Продавец наотрез отказался их погашать, и эта сумма легла дополнительным бременем на стоимость.
Сделка и итоговая цена
Однако мне удалось проявить настойчивость на переговорах. В качестве компенсации продавец согласился оплатить расчистку участка, что я оценил в 40 000 рублей. Таким образом, финальная цена сделки составила 230 000 рублей. Мы ударили по рукам, оформили документы в МФЦ, и уже через пять дней у меня на руках была заветная выписка из ЕГРН. Путь к своей земле был начат!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как я купил участок.