После тщательного предварительного отбора у вас должен остаться небольшой список перспективных участков, например, около десяти. Следующий ключевой этап — личный осмотр. К нему нужно подойти максимально подготовленно и методично.
Подготовка и выезд на место
Поездка за город — это не только приятная прогулка, но и важная рабочая задача. Заранее распечатайте кадастровые карты с сайта Росреестра, чтобы на местности точно понимать границы участка, особенно если они не огорожены. На этих же картах удобно делать пометки. Постарайтесь сохранять объективность, не поддаваясь первому впечатлению. Обязательно делайте много фотографий и видео — они помогут позже заново и трезво оценить все детали.
Изучение территории и общение с соседями
На первую поездку не обязательно сразу приглашать продавца, но предупредить о своем визите стоит. Ваша главная цель — прочувствовать атмосферу места, осмотреть деревню и обязательно пообщаться с будущими соседями. Это неформальное общение — бесценный источник информации. У местных жителей стоит узнать:
- Глубину залегания грунтовых вод.
- Расписание общественного транспорта и наличие магазинов.
- Стоимость и возможность подключения газа.
- Количество людей, живущих в деревне круглый год.
- Криминогенную обстановку и наличие проблем (например, с дикими животными или уборкой дорог зимой).
Также спросите, не продаются ли в округе другие участки или дома — часто можно найти более выгодный вариант. Не стесняйтесь задавать вопросы: в большинстве российских деревень к новым жителям относятся доброжелательно. Заложите на такую «разведку» достаточно времени, не спешите. Ведь вы выбираете место для своей мечты!
Анализ почвы и воды
Не менее важны объективные характеристики земли. Возьмите с собой лопату, чтобы оценить состояние почвы. Даже если вы не планируете серьезно заниматься огородничеством, для газона или ландшафтного дизайна потребуется плодородный грунт. Учтите, что улучшение почвы — процесс дорогой и трудоемкий. Участки на бывших сельхозугодьях часто имеют истощенную землю, требующую внесения торфа, навоза или привозного грунта. Помимо визуальной оценки, расспросите соседей о качестве земли в округе.
Второй критически важный параметр — вода. Захватите чистую пятилитровую бутыль и наберите воду из местного колодца или скважины. Химический анализ воды сейчас делают во многих лабораториях, включая крупные строительные гипермаркеты, и стоит это недорого. Качество почвы и воды — это те критерии, которым стоит присвоить высокий приоритет при принятии решения.
Проверка юридической чистоты
Когда заказывать выписку из ЕГРН — до или после поездки — вопрос тактики. С одной стороны, она стоит не так дорого (около 250 рублей), с другой — если участок находится далеко, поездка обойдется дороже, и выписку лучше заказать заранее. Этот документ решает почти все: он покажет наличие обременений, арестов или других юридических проблем. Без чистой выписки покупать участок нельзя, как бы он вам ни понравился. Заказать ее можно напрямую на сайте Росреестра или через посредников (сроки у последних часто короче). В выписке обратите особое внимание на категорию земли, вид разрешенного использования, а также графы «Ограничение прав» и «Обременение объекта».
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
Встреча с продавцом и оформление сделки
Итак, вы нашли свой вариант. Он соответствует большинству критериев, вы изучили его со всех сторон, проверили юридически и прониклись атмосферой места. Пора встречаться с продавцом. Ваша глубокая осведомленность об участке — серьезное преимущество для торга, особенно на вялом рынке загородной недвижимости.
К составлению договора купли-продажи отнеситесь предельно внимательно. Бесплатные и корректные образцы можно найти на сайте Росреестра. Часто в договорах указывается, что оплата производится до его подписания. В этом случае критически важно получить от продавца грамотно составленную handwritten расписку в получении денег — это ваш главный документ до момента регистрации прав. Идеально проводить сделку через МФЦ (Многофункциональный центр): передать деньги, подписать договор в трех экземплярах, оплатить госпошлину (350 рублей за участок, 2000 — если есть дом) и подать документы на регистрацию. Помните, что договор считается исполненным только после внесения записи в ЕГРН. Статистика показывает, что каждый пятый договор возвращают на доработку, поэтому проверьте все пункты заранее.
После успешной регистрации останется только забрать документы из МФЦ. Попросите у продавца все сопутствующие бумаги: план межевания, документы на подключенные коммуникации, его старый договор купли-продажи. Соберите весь архив в отдельную папку — и ваша мечта стала реальностью!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как выбрать участок мечты (часть 2).