С чего начали поиск
Решив не привлекать риэлторов, я полностью взяла поиск земельного участка под свой контроль. Основными площадками для мониторинга стали Авито, Циан, Домофонд и ДомКлик. Карантинное время позволило не торопиться и тщательно изучать все варианты.
Наши главные требования к участку
Мы сразу отказались от идеи покупать участок с готовым домом. Наш бюджет не позволял приобрести что-то действительно качественное, а вкладываться в ремонт старого строения не хотелось. Ключевыми критериями стали:
- Местоположение: Близость к Севастополю и морю. Посёлок Орловка, о плюсах которого я рассказывала ранее, казался идеальным вариантом.
- Статус земли: Только ИЖС (индивидуальное жилищное строительство).
- Коммуникации: Наличие или возможность их подведения было обязательным условием.
- Документы: Участок должен был быть оформлен по российскому законодательству.
- Площадь: От 6 до 10 соток. Как уроженцы регионов с традицией ведения подсобного хозяйства, мы мечтали о своём кусочке земли.
- Рельеф: Ровная площадка или участок с минимальным уклоном, чтобы избежать дорогостоящих работ по выравниванию.
- Вид: Желательно на море, в крайнем случае — на что-то приятное глазу, а не на стену соседского дома.
- Окружение: Важно было, чтобы рядом жили постоянные, а не сезонные жители — для социализации детей.
Хотелось многого, хотя финансовые возможности были весьма скромными.
Формирование бюджета
Проведя весну в Подмосковье, а лето в Казани, я задумалась о судьбе своей однокомнатной квартиры, доставшейся от тётушки. Изначально планировалось сдать её, но осознание, что арендная плата не приблизит нас к мечте, заставило передумать. В итоге я решилась на продажу.
Квартира была продана быстро, менее чем за месяц. Покупателями стала молодая семья, использовавшая материнский капитал в качестве первоначального взноса по ипотеке. Их история меня вдохновила. Так я получила стартовый капитал для покупки земли в Крыму. Наш максимальный бюджет составил 2 миллиона рублей — это была не только материальная, но и психологическая граница.
Процесс поиска: взлёты и разочарования
К октябрю 2020 года, когда мы приехали в Севастополь, я уже хорошо разбиралась в рынке. Одним из самых привлекательных мест казалась улица Озерная в Орловке — новая территория у водоёма рыбхоза с видом на море. Перспектива соседства с комарами меня не пугала. Однако местные друзья вовремя остановили нас, объяснив, что это место по сути является болотом, и ждать, пока оно просохнет, можно годами.
Мы рассматривали участки площадью 8-10 соток в рамках нашего бюджета. По рекомендации обратились к риэлтору, который предложил «выгодный» вариант за 1,6 млн рублей. Самостоятельная проверка на кадастровой карте показала, что треть участка попадает в охранную зону ЛЭП с высоким напряжением, о чём агент умолчал.
Были и другие неудачные варианты: участок, где забор соседа почти вплотную примыкал к будущему дому, или случаи, когда продавцы, почувствовав интерес, начинали необоснованно завышать цену. Я научилась отслеживать историю изменения стоимости на Циане — это хороший индикатор амбиций или нестабильности продавца.
Важным правилом для меня стало личное присутствие собственника на сделке. Если на первом же просмотре говорили, что владелец не приедет, переговоры прекращались. Также я всегда старалась поговорить с соседями — они часто рассказывали то, о чём умалчивает продавец.
Я всегда доверяла внутреннему чувству. Малейшие сомнения трактовались как знак, что это «не наше», и поиски продолжались. География расширялась: Кача, Любимовка, Учкуевка, Северная сторона. Но подходящего варианта всё не находилось, а цены на фоне роста курса доллара начали ползти вверх.
Продолжение следует...
Обратите внимание: Как задекорировать приусадебный участок самостоятельно.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Переезд в Крым, Севастополь. Часть 2. Ищем Земельный участок.