Весна 2020 года навсегда останется в памяти многих. Начало пандемии, первые «нерабочие» дни, которые, как тогда казалось, продлятся пару недель. Однако ситуация только разворачивалась, принося с собой неопределенность и новые вызовы.
Погода стояла теплая, а находиться в городских квартирах становилось невыносимо. Перевод на удаленную работу окончательно убедил нас: нужен глоток свежего воздуха и пространство за городом. Идея о даче или собственном участке витала в воздухе давно, и накопления позволяли ее реализовать.
Обращаться к риелторам мы категорически не хотели. Горький опыт покупки квартиры в 2010 году, когда после заверений о «чистоте» объекта оказался прописанный человек, отбил всякое доверие к подобным специалистам. Тогда все решилось через суд, но осадок остался. К счастью, дочь получила юридическое образование, поэтому решили справляться своими силами.
Поиск идеального места
Задача была сформулирована четко: найти либо готовый дом для круглогодичного проживания до 4 миллионов рублей, либо земельный участок под строительство. Я уже даже присмотрел несколько типовых проектов коттеджей.
Начались бесконечные звонки, поездки и осмотры. Через две недели активных поисков вариант с готовыми дачами отпал. Цены на старые, часто ветхие домики советских времен были заоблачными, а участки в садоводствах — маленькими, с узкими проездами. Решили: будем строить сами. Значит, нужна земля.
Чем ближе к городу, тем дороже стоимость сотки. Опыт предыдущих поездок подсказал, что расстояние в 40 километров от города — приемлемый компромисс между доступностью и ценой. Наметив на карте виртуальный круг, мы снова отправились в путь. В день удавалось осмотреть около десяти участков. Наши требования были просты: не менее 10 соток, широкие подъездные пути, желательно близость к лесу и водоему для прогулок.
Обманчивая идиллия
И вот, в один из дней, мы нашли, казалось бы, идеальный вариант. Новая нарезка земли недалеко от старой деревни. Участок в 12 соток располагался на тихой тупиковой улочке, упиравшейся в лес. Место было потрясающе красивым, воздух — кристально чистым, а цена невероятно низкой — всего 1 миллион рублей.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Мы уже мысленно представляли здесь свой будущий дом. Решили «переспать» с этой мыслью, но наутро желание купить только усилилось. Документы продавца — выписка из ЕГРН, свидетельство о праве — не вызывали вопросов. История о переезде в другой город звучала логично.Неожиданное спасение
Поручить подготовку договора купли-продажи я попросил дочь. Она, будучи занята работой в банковской сфере (хотя и имеет диплом юриста), обратилась за помощью к своему одногруппнику, который как раз открыл агентство недвижимости с онлайн-сервисом по составлению документов.
И вот звонок, который все изменил. Дочь сказала твердо: «Мы не будем покупать этот участок». Оказалось, ее знакомый, проверяя данные для договора, обнаружил критически важную информацию, которой не было в предоставленных нам копиях. Участок находился в зоне подтопления! На таком месте строительство капитального жилого дома было запрещено, и местная администрация никогда бы не выдала на него разрешение.
Это был шок. До ближайшей реки — 10 километров, а сеть котлованов рядом с участком казалась безобидной. Но факт оставался фактом: купить землю можно, а построить на ней дом — нет. Мы были в шаге от крупной финансовой ошибки, которая похоронила бы нашу мечту.
Выводы и благодарность
От покупки, конечно, отказались. За ужином дочь рассказала, как ее одногруппник спас нас от роковой сделки. До сих пор не знаю, как именно он вышел на эту скрытую информацию, но его профессионализм оказался бесценным.
Именно в знак благодарности ему я и пишу эту статью. Если вам нужна профессиональная помощь в составлении договора или всесторонняя проверка недвижимости перед покупкой, оставляйте заявки на сайте его компании. Такая поддержка может уберечь от серьезных проблем.
Благодаря этой истории мы не расстались с мечтой, а стали мудрее. Вскоре мы нашли другой, чистый с юридической точки зрения участок и уже заказали строительство дома. Пусть наш опыт станет для вас предостережением: тщательная юридическая проверка — не формальность, а необходимость, которая спасает время, деньги и нервы.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Не покупай земельный участок, не прочитав мою статью. Реальная история покупки..