В этой статье я хочу подробно объяснить, почему мы с супругой решили не рассматривать для покупки земельные участки в садовых (СНТ) и дачных (ДНТ) товариществах в Крыму. Я опишу основные недостатки этой категории земель, которые стали для нас решающими. Конечно, для кого-то эти минусы могут показаться незначительными, особенно на фоне более низкой цены и, порой, удачного расположения. Однако, как говорится, «на вкус и цвет товарищей нет» — каждый делает выбор, исходя из своих приоритетов.
Проблемы с документами и правом собственности
Первый и, пожалуй, самый серьезный недостаток — это юридическая неопределенность. Земля в СНТ и ДНТ зачастую не имеет полноценных документов, подтверждающих законность владения. Многие участки были выделены десятилетия назад, председатели и собственники сменились не раз, а протоколы собраний и решения товариществ попросту утеряны. В итоге у кого-то на руках лишь старая членская книжка, у кого-то — справка времен Хрущева, а кто-то полагается только на свидетельства соседей. Фактически, такая земля не может быть официально продана по договору купли-продажи. Смена «собственника» происходит через внесение изменений в устав товарищества или акт за подписью председателя, после чего вы просто становитесь новым участником этого объединения.Теоретически, можно получить эту бумагу и заняться полноценным оформлением: сделать кадастровый паспорт, межевой план и подать документы в Росреестр. Но даже после всех этих хлопот и затрат участок не перестанет быть дачным или садовым. А это значит, что капитальное строительство на нем по-прежнему запрещено. Чтобы построить полноценный дом для круглогодичного проживания, потребуется перевести землю в категорию земель населенных пунктов (ИЖС), что влечет за собой новые бюрократические процедуры, время и немалые финансовые вложения.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Проблемы с инфраструктурой и коммуникациями
Даже если вы преодолеете все юридические барьеры и начнете строительство, вас ждут другие серьезные испытания. Главные из них — это отсутствие развитой инфраструктуры. Дороги, их ремонт и содержание — полностью забота самого товарищества. То же самое касается и всех коммуникаций: электричества, водоснабжения, газа. Все это прокладывается и обслуживается исключительно за счет собственников. Причем стоимость таких работ внутри дачного поселка может быть в разы выше, чем для участков ИЖС, так как тарифы на подключение в СНТ/ДНТ законом не регулируются.Организационные и финансовые сложности
Отдельная головная боль — это сборы взносов и контроль за их расходованием. Для тех, кто приезжает на дачу только летом, это может быть несущественно. Но для людей, планирующих жить на участке круглый год, проблемы с перебоями света, водой или разбитыми дорогами становятся критичными. Попытки решить их с помощью автономных систем (генераторы, скважины, септики) превращают дачный домик в «золотой», сводя на нет всю первоначальную экономию от покупки.Именно эти минусы я для себя выделил, обсудил с супругой, и мы решительно отказались от идеи покупки участка в СНТ или ДНТ. Участок под ИЖС, конечно, не панацея от всех проблем, но он дает гораздо больше юридической определенности и возможностей. Например, вопросы благоустройства можно решать через администрацию поселения, и несколько инициативных собственников могут добиться здесь значительных результатов.
Надеюсь, наш опыт был вам полезен. Помните, каждая ваша оценка статьи — это повод для меня написать еще )))
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Выбор и покупка участка в республике Крым.