©, Оля Тихонова, 2021
Мои подписчики уже в курсе долгой и увлекательной истории о том, как я искала и покупала садовый участок. Этот процесс растянулся на целых четыре месяца и успешно завершился в ноябре прошлого года. Первую часть этой эпопеи я описала в статье: Куплю землю и построю на ней маленький домик (наверное)
Мне пришлось пересмотреть огромное количество заброшенных и неухоженных наделов...
Поиски идеального участка
Сложность была в том, что все участки с красивым видом в нашем садовом товариществе (СНТ) либо были уже обжиты, и хозяева ни за что не соглашались их продавать, либо представляли собой настоящие «заброшки», которые не обрабатывались по 10, 20, а то и 30 лет.
Вместе с председателем СНТ мы нашли один такой надел. На участок он был мало похож: ни дома, ни забора, да и границ разобрать было невозможно. Просто заросший кустарником и сорняками кусок земли на краю холма, с десятком старых и больных плодовых деревьев. А в углу ещё красовались несколько куч, прикрытых плёнкой, – это сосед складировал свой навоз.
Председатель, однако, уверял, что это именно участок, хотя и не мог точно обозначить его границы: «...эээ... ну... как бы от дороги вот до столба, а вниз, нууу... где-то вооон там кончается».
Мы подняли архивные документы, нашли номер участка и ФИО владельца. И вот сюрприз! Хозяин оказался 1936 года рождения. Телефона у него не было, только адрес, да и тот не в Нижнем Новгороде, а в соседнем Кстово.
Казалось бы, вселенная явно намекала: «Оставь эту затею, ищи что-то другое». Но я не могла. Я уже влюбилась в этот клочок земли с потрясающим видом на церковь, лес и озеро, где плавали лебеди. Это была МОЯ ЗЕМЛЯ.
Встреча с хозяевами
Собравшись с духом, я поехала по указанному адресу. Старый трёхэтажный дом конца пятидесятых. Поднимаюсь, звоню... И о чудо! Дверь открывает бабушка лет восьмидесяти. Чтобы не пугать её, я осталась на лестничной площадке и объяснила суть визита. Она ответила, что позовёт мужа, хотя ему нездоровится.
Обратите внимание: В бане веник - дороже денег!🌿.
Вскоре вышел дед в окровавленной майке, с ватными тампонами в носу.Дед был глуховат и не сразу понял, чего я от него хочу. Мне пришлось почти кричать ему в ухо: «Продайте мне ваш участок!». Выяснилось, что участков у него аж три! Получив в принципе согласие на продажу, я оставила свой телефон и попросила, чтобы со мной связался кто-то из детей для дальнейших переговоров.
Томительное ожидание и торги
После долгого и немного нервного ожидания звонок наконец раздался. Начались переговоры о цене с сыном хозяина.
Несмотря на моё жгучее желание заполучить именно этот участок (руки даже дрожали от волнения!), я вступила в торги. Сказались гены – у меня еврейско-польские корни по отцу.
– Вы знаете, у нас там виды замечательные... – начал набивать цену сын хозяина.– Да что виды... мне бы тепличку воткнуть, да грядочки с овощами и зеленью разбить, – парировала я, пытаясь цену сбить.– Ну да, ну да... И электричества там нет, и воды нет и не будет, – невольно «топил» свою же сделку собеседник.–..., – я промолчала, ведь электричество в СНТ провели лет десять назад, а воду по графику подавали уже пятый год.– А у нас там бак для воды был из нержавейки...– Да нет там уже ничего, одни сорняки! Чтобы восстановить ваш участок, потребуется уйма денег! – это была единственная по-настоящему честная реплика с моей стороны.В итоге мы подняли кадастровую стоимость земли (она составляла 10 000 рублей за сотку), посмотрели, по какой цене продаются благоустроенные участки с домами в нашем СНТ на Авито, и договорились о конечной сумме.
Новые препятствия на пути
Казалось, всё решено, но в процесс вмешалась дочь хозяина. Она твёрдо заявила, что не поведёт отца в МФЦ для регистрации сделки (я-то думала, дети оформят доверенность на себя) и сама не пойдёт, потому что боится заразиться вирусом.
Вот те на!
Пришлось вести переговоры с дочерью (ей было за пятьдесят). Она предложила схему: они отдают подписанные документы ей, а она передаст их «знакомой из МФЦ»... Звучало не очень надёжно, но другого выхода не было. Страх дочери перед вирусом был так велик, что за документами и деньгами она вышла ко мне на улицу в двух масках и перчатках.
Наконец-то хозяйка!
Спустя положенное время документы были у меня в руках, и я стала полноправной хозяйкой шести соток.
Покупала-то я пять, но после расчистки территории с удивлением заметила, что участок визуально кажется больше. Межевание подтвердило мои догадки: мой надел на краю холма на самом деле занимал 6,17 сотки.
Пока не знаю, удастся ли оформить его в таком размере (по закону можно «прирезать» не больше 10% от первоначальной площади, то есть около 0,5 сотки), но кадастровый инженер обнадёжил: «Будем пробовать».
Часть участка после расчисткиКстати, в это же время выяснился любопытный факт: пока я искала, покупала и расчищала свою землю, её кадастровая стоимость успела вырасти в полтора раза. Теперь сотка оценивается почти в 15 000 рублей. Не знаю, хорошо это или плохо, но факт остаётся фактом.
Грандиозные планы на будущее
Планов – громадьё! Хочется и дом построить, и баню, и сад разбить... И всё это, желательно, ещё вчера. Пока же на участке нет даже туалета.
Зато Яндекс теперь заваливает меня рекламой заборов из евроштакетника, мотоблоков и препаратов ЭМ, а YouTube постоянно рекомендует ролики про мульчирование и борьбу с колорадским жуком. Да, и в магазине ОБИ у меня теперь персональные скидки.
Новая жизнь на пенсии
Чувствую, что по-настоящему начинаю жить! Как будто перехожу на заслуженную и интересную пенсию, полную новых забот и радостей.
Каждый читатель имеет право быть несогласным с мнением автора.
Подписывайтесь на мой сайт Оля Тихонова Спасибо!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Земля моя, на дом денег нет, но счастья "полные штаны".