В этой статье я поделюсь личным опытом оформления земельного участка для индивидуального жилищного строительства (ИЖС) или ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) в сельской местности. Этот метод, найденный в интернете, был успешно применен мной на практике.
Возвращение в родные места и поиск участка
В 2019 году я решил переехать в деревню, где в детстве проводил каникулы у бабушки с дедушкой. Спустя двадцать лет я вернулся, чтобы обосноваться здесь. Опуская детали переезда, сосредоточусь на ключевом вопросе — получении земли.
Практически в любой российской деревне, за исключением, возможно, пригородных, можно найти заброшенные дома и неиспользуемые земельные наделы. Для начала я обратился к главе местной администрации с вопросом о наличии таких участков. Оказалось, что в моей деревне их было как минимум двенадцать. Некоторые ранее были приватизированы и проданы, но выбор все равно оставался. Получив список, я приступил к осмотру.
Критерии выбора и оценка участков
Состояние участков сильно различалось. На некоторых был подведен газ, но не было доступа к электричеству или воде. Другие полностью заросли деревьями и больше напоминали лес, что делало их расчистку экономически невыгодной. В итоге я выбрал участок, который соответствовал нескольким важным критериям: он был относительно ухожен, к нему был подведен газ, рядом находилась электрическая опора, а до водопроводной колонки было всего 12 метров.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Оформление документов и межевание
Следующим шагом стало юридическое оформление. Я обратился к кадастровому инженеру для подготовки документов и точного установления границ, а затем вызвал геодезиста для их выноса в натуру. После совместного обхода и разметки участок был сформирован. Через неделю инженер предоставил план межевания и сведения о кадастровой стоимости. Итоговый размер участка составил 60 соток (хотя изначально выходило около 80), так как мы решили остаться в границах исторического надела.
Стоимость услуг в Омской области на 2020 год была следующей:
- Работа кадастрового инженера — 7000 рублей.
- Услуги геодезиста — 2000 рублей.
Аренда земли и дальнейшие планы
Собрав пакет документов, я подал заявление в районный земельный комитет на аренду выбранного участка. В течение месяца были подготовлены все бумаги и проведен аукцион. В результате я получил на руки договор аренды. Кадастровая стоимость участка составила 300 000 рублей. За участие в аукционе пришлось внести 1170 рублей, которые впоследствии были зачтены как часть арендной платы. Годовая аренда обошлась в 5200 рублей.
Следующим этапом станет получение разрешения на строительство жилого дома.
После его получения я планирую начать строительство. Завершающим шагом будет выкуп участка в собственность, который, согласно законодательству, обойдется в 5% от его кадастровой стоимости.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как получить землю в деревне под строительство дома.