Земельные участки, граничащие с лесом, пользуются высоким спросом на рынке загородной недвижимости. Покупателей привлекает экологическая чистота, особая атмосфера уединения и отдыха, а также комфорт проживания в окружении природы. Однако процесс приобретения такого участка сопряжён с рядом юридических и практических нюансов, которые необходимо тщательно изучить до заключения сделки, чтобы избежать серьёзных проблем в будущем.
Особенности прилесных участков
Первым и самым важным шагом является тщательная проверка всех документов на землю. Крайне необходимо выяснить правовой статус участка. Дело в том, что все земли лесного фонда находятся под строгим контролем государства и регулируются Лесным кодексом РФ и специальным законодательством. Такие территории нельзя приватизировать или выкупить в частную собственность — их можно только арендовать на длительный срок (от 1 до 49 лет).
На рынке нередки случаи, когда застройщик возводит дома на арендованной у государства лесной земле и продаёт их, умалчивая об этом факте. В такой ситуации оформить право собственности на недвижимость будет невозможно. Обязательно уточните, был ли произведён законный перевод земли из категории лесного фонда в земли населённых пунктов (например, для индивидуального жилищного строительства — ИЖС). Если эта процедура была проведена с нарушениями, то и все постройки на участке могут быть признаны незаконными, что повлечёт за собой финансовые потери и юридические сложности для покупателя.
Обратите внимание: Как выбрать печь для бани: все, что нужно знать перед покупкой.
Также важно помнить, что на землях лесного фонда запрещена самовольная вырубка деревьев, даже единичных. Это может создать серьёзные препятствия при планировании строительства или благоустройства территории, потребует получения специальных разрешений и согласований.
Плюсы и минусы покупки участка у леса
Преимущества:
Главный плюс — это несомненная польза для здоровья. Воздух, насыщенный фитонцидами хвойных деревьев, обладает обеззараживающими свойствами и благотворно влияет на дыхательную и нервную системы. Лесная полоса служит естественным барьером, защищающим участок от сильных ветров и непогоды. Такое расположение обеспечивает высокий уровень приватности, способствует полноценному отдыху и релаксации. Кроме того, жизнь на природе открывает новые возможности для хобби, таких как садоводство, наблюдение за природой или активный отдых на свежем воздухе.
Недостатки и риски:
Среди минусов можно отметить повышенную активность насекомых, особенно если рядом есть водоём. Комары, мошки и другая живность могут доставлять дискомфорт. Густая тень от деревьев может ограничивать возможности для садоводства и огородничества, препятствуя выращиванию светолюбивых культур. Если участок расположен на склоне у леса, в период таяния снега или сильных дождей возможен риск подтопления, что требует заблаговременного проектирования и монтажа эффективной дренажной системы.
Компания Savills предлагает широкую подборку премиальных участков в коттеджных посёлках Подмосковья, включая и прилесные территории. Наши эксперты готовы стать вашими надёжными консультантами на всех этапах выбора и приобретения земли для строительства дома вашей мечты, помогая минимизировать риски и принимая взвешенные решения.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Прилесные участки: что важно знать до приобретения?.