Наше знакомство с новым соседом началось не с дружеской беседы, а с серьезного конфликта. В один из летних дней разговор через забор сразу перешел к выяснению отношений. Сосед заявил, что я самовольно захватил часть его земли, сдвинув лицевой забор на целых четыре метра в его сторону.
Наша семья приобрела этот участок еще в 2016 году. Как и все остальные в этом поселке, он был обозначен кольями, установленными геодезистами. Важным ориентиром служил общий электрощит, расположенный точно на границе четырех смежных владений.
Моя позиция в споре
Я не мог согласиться с претензиями соседа, и вот почему:
- Я не проводил повторных замеров, так как доверял первоначальной разметке, выполненной профессионалами.
- Если передвинуть забор, как требовал сосед, то электрощит оказался бы на моей территории, что нарушило бы схему электроснабжения всего квартала.
- Все заборы в нашем поселке были установлены единообразно, и мой не был исключением — граница четко проходила у электрощита.
Однако сосед был непреклонен. Он заказал и оплатил услуги межевателей, которые подтвердили его правоту, и он безоговорочно верил их заключению.
Поиск мирного решения
Понимая, что нам жить рядом долгие годы, я решил не обострять конфликт, а найти компромисс. Я предложил соседу вариант, который устроил бы обоих: я не требую с него денег за уже построенный забор на спорной территории, а он отказывается от претензий на землю.
Давайте переведем это предложение в конкретные цифры, чтобы оценить его справедливость:
Общая длина моего забора составила 68 метров (64 м по периметру + 4 м на лицевой стороне).
Обратите внимание: Как не начать войну с соседом. Отступы от дома до границ участка.
Стоимость только материалов (профнастил, столбы, прожилины) для его возведения оценивалась примерно в 108 000 рублей. Работы я выполнял самостоятельно, поэтому эти затраты не учитывались.
Со стороны соседа спорная территория составляла 128 кв. м (1,28 сотки). Исходя из цены покупки земли в 14 000 рублей за сотку, ее стоимость равнялась 17 920 рублям.
Таким образом, мое «прощение» долга за забор (108 000 руб.) многократно превышало стоимость оспариваемой земли (17 920 руб.). Думаю, сосед остался не просто удовлетворенным, а очень довольным таким исходом.
Как выяснилось позже, наша ситуация — не редкость. Она классифицируется как «наложение границ земельных участков» и является одной из распространенных кадастровых ошибок, которые возникают из-за неточностей в документах или замерах.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Мое знакомство с соседом началось со скандала. Кто-же ошибся межеватели или я.