Собственникам долей в жилом доме важно заранее понимать юридические особенности оформления земли под своим строением. Это знание поможет избежать сложностей при приватизации участка или сдаче его в аренду. Часто владельцев удивляет требование законодательства: для приватизации земли необходимо совместное заявление всех совладельцев дома. Это правило закреплено в статье 39.20 Земельного кодекса РФ и является обязательным при обращении в государственные или муниципальные органы.
Что делать, если согласия с соседями нет?
Идеальная ситуация — когда все собственники дома согласны и могут подать заявление вместе. Но на практике часто возникают проблемы: местонахождение соседа неизвестно, или отношения с ним не позволяют найти общий язык. В таком случае закон предлагает альтернативный вариант — оформление земельного участка в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора. Это означает, что арендаторами выступают все совладельцы дома, даже если изначально договор заключает только один из них.
Интересное: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Права и обязанности при аренде земли
Оформление прав на землю — это не просто возможность, а обязанность собственника недвижимости (за исключением особых случаев, например, земель под многоквартирными домами, которые по закону находятся в общей долевой собственности жильцов). Когда участок предоставляется одному из владельцев индивидуального жилого дома, договор аренды заключается на весь участок. Ключевое условие такого договора — согласие арендатора на последующее вступление в него остальных совладельцев дома. При этом новые арендаторы присоединяются к договору на тех же условиях, что и первоначальный.
Как рассчитывается арендная плата?
Размер арендной платы для каждого участника определяется пропорционально его доле в праве собственности на жилой дом. Альтернативный вариант — расчёт на основе соглашения о порядке пользования земельным участком, если такое соглашение было представлено в уполномоченный орган. Этот же принцип определения долей применяется и при приватизации земельного участка — размер доли каждого собственника фиксируется в соглашении о порядке пользования.
Интересное еще здесь: Дача.