Владельцам земельных участков сельскохозяйственного назначения важно знать: государственные органы могут инициировать процедуру изъятия земли, если она используется не по назначению. Часто собственники получают предостережения с требованием устранить нарушения, например, зарастание сорняками. Парадокс в том, что иногда владельцу небольшого пая (например, 7 гектаров) предписывают привести в порядок огромную площадь (вплоть до 550 га), что указывает на системную проблему.
Изображение FelixMittermeier с сайта Pixabay
Процедура изъятия и продажи земли
После вступления в силу судебного решения об изъятии участка уполномоченный орган субъекта РФ в течение полугода обязан:
- Организовать при необходимости кадастровые работы и определить вид разрешенного использования земли, если он не установлен.
- Провести публичные торги по продаже этого земельного участка в соответствии с земельным законодательством.
Бывший собственник получит денежные средства от продажи, но только после вычета всех сопутствующих расходов. К ним относятся:
- Проведение кадастровых работ.
- Оценка рыночной стоимости изымаемого участка.
- Обследование земель в рамках Федерального закона №101-ФЗ «О государственном регулировании обеспечения плодородия земель сельскохозяйственного назначения».
Изображение Ralf Kunze с сайта Pixabay
Реальный случай из судебной практики
Рассмотрим конкретный пример. Департамент имущественных отношений Владимирской области подал иск к гражданину Р. с требованием изъять два земельных участка сельхозназначения из-за их ненадлежащего использования с целью последующей продажи с торгов.
Основанием для иска послужили результаты проверки Россельхознадзора. На проверенных участках, принадлежащих Р., инспекторы обнаружили сухостой сорной растительности и зарастание древесно-кустарниковой порослью. Признаков сельскохозяйственной деятельности (обработки почвы, сенокоса, выпаса скота, следов техники) выявлено не было.
Собственнику неоднократно выдавались предписания об устранении нарушений, но ни одно из них так и не было исполнено.
Обратите внимание: Потолок: Строительство гостевого домика (часть 5).
Районный суд, а затем и апелляционная инстанция удовлетворили иск, постановив изъять землю для продажи на торгах. Кассационный суд оставил это решение в силе, аргументируя свою позицию следующим:
- Сам ответчик Р. не оспаривал факт неиспользования земли с 2015 года. Он подтвердил, что участки не введены в сельхозоборот, хотя имел право выбрать любой вид использования, не связанный с распашкой (например, пастбище или заготовку дикоросов). Однако доказательств такого использования представлено не было.
- В соответствии с Земельным кодексом (п.2 ст. 13) собственники обязаны защищать сельхозугодья от зарастания деревьями, кустарниками и сорняками.
- Согласно ст. 42 ЗК РФ, землепользователи обязаны применять землю по целевому назначению и не допускать ее деградации.
- Довод ответчика о сложном рельефе, препятствующем распашке, не был принят судом как уважительная причина, поскольку не отменял обязанности использовать землю сельскохозяйственным способом.
- Ответчик не смог доказать, что имеющаяся древесно-кустарниковая растительность каким-либо образом способствует сельскохозяйственному использованию или защищает землю от деградации.
Как защититься владельцу пая, сдающего землю в аренду
Если вы владеете долей (паем) в общей земельной собственности и сдаете ее в аренду, но получили предостережение на весь массив земли, важно действовать грамотно:
- В течение 30 дней с момента получения документа подготовьте и направьте в госорган мотивированный ответ с выражением несогласия.
- Приложите копии документов, подтверждающих площадь именно вашего пая и ваше право долевой собственности (без выдела в натуре).
- Если земля в аренде, обязательно приложите копию договора аренды, акцентируя внимание на том, что обязанность по целевому использованию лежит на арендаторе.
- Направьте официальное письмо арендатору, приложив копию предостережения, и потребуйте от него устранить нарушения за свой счет.
ЧАСТЬ 1 , ЧАСТЬ 2 , ЧАСТЬ 3 находятся здесь.
Если вам понравилось, не забывайте ставить лайки, оставлять комментарии и подписываться на канал, это помогает его продвижению.
Другая статья на схожую тему:
Фермерам разрешили строить дома рядом с их землей
#жизнь в деревне#юридическая помощь#земельный участок#законы и право#фермерство
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как собственник может легко потерять свой пай из земель сельхозназначения. Часть 4.