Многие представляют родовое поместье как обширное загородное владение с просторным домом, садами и виноградниками. Однако в России этот термин больше связан с идеей, чем с юридической реальностью, и на практике встречается не так часто.
Источник: Яндекс.КартинкиВ этой статье мы подробно разберем, что же на самом деле скрывается за понятием «родовое поместье», как к нему относится российское законодательство, и, что самое важное, какие существуют реальные пути для приобретения земли под создание своего семейного родового гнезда.
Правовой статус родового поместья в России
В общественном сознании родовое поместье — это крупный земельный надел с усадьбой, окруженный полями и лесами, предназначенный для жизни и хозяйствования нескольких поколений семьи.
Однако если обратиться к официальным документам, выяснится интересный факт: в Земельном кодексе РФ, как и в градостроительном законодательстве, понятия «родовое поместье» просто не существует. В 2015 году в Госдуму действительно вносился соответствующий законопроект, но он не был принят.
Источник: Яндекс.КартинкиПарламентарии посчитали, что для регулирования таких вопросов потребовалось бы вносить изменения в целый ряд кодексов, что сделало процесс слишком сложным. В итоге, на федеральном уровне специальных норм о выделении земли под родовые поместья нет. Исключением являются лишь некоторые регионы, например, Белгородская область, где подобные инициативы поддерживаются на местном уровне.
Практические возможности: как организовать поместье в отсутствие закона
Отсутствие отдельного закона не означает, что создать родовое поместье невозможно. По сути, это тот же земельный участок (или несколько смежных) с жилым домом и землями для сельского хозяйства. Ключ к решению — в правильном выборе категории и вида разрешенного использования земли.
Традиционно для строительства дома подходит земля, предназначенная для индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Узнать вид использования конкретного участка можно из выписки ЕГРН.
С лета 2021 года появилась еще одна опция: закон разрешил строительство жилых домов на землях сельскохозяйственного назначения. Однако это право предоставлено не всем, а только фермерам, и связано с серьезными ограничениями:
- Право строить имеют только официально зарегистрированные крестьянско-фермерские хозяйства (КФХ);
- Дом не должен превышать 500 кв.м. и трех этажей в высоту;
Обратите внимание: Идеальный способ найти участок для строительства дома.
- Под застройку можно отвести не более 0.25% от общей площади участка, а после постройки раздел земли с уменьшением площади запрещен.
Источник: Яндекс.КартинкиХотя регистрация КФХ — процедура не самая сложная, а фермерство может быть прибыльным, у этого пути есть существенные минусы:
- Земли сельхозназначения часто находятся вдали от инфраструктуры, что делает жизнь семьи изолированной и некомфортной;
- Все коммуникации — электричество, вода, газ, дорога — придется прокладывать самостоятельно, что при удаленности участка влетит в копеечку;
- Существует риск, что местные власти могут наложить запрет на строительство, перечеркнув все планы.
Важный момент!
Отсутствие дорог — одна из главных проблем «полей». Без качественного подъезда даже небольшой дождь может отрезать вас от внешнего мира. Государство не предоставляет льгот на строительство таких дорог, поэтому все затраты лягут на будущего владельца.
Альтернативные пути к своей земле
Если мечта о родовом поместье не дает покоя, рассмотрите несколько более реалистичных и проработанных вариантов.
- Участок для ведения личного подсобного хозяйства (ЛПХ) за чертой города. На такой земле можно построить капитальный дом, заниматься огородом и садом. Часто к таким участкам уже подведены минимально необходимые коммуникации и дороги, особенно в регионах, где программа ЛПХ развита.
- Консолидация смежных участков под ИЖС в черте населенного пункта. Теоретически можно купить несколько рядом стоящих участков. Однако на практике договориться с разными собственниками сложно, а стоимость такой «сборки» одного большого надела будет очень высокой.
- Участие в современных проектах комплексного освоения территорий. Это, пожалуй, самый перспективный путь. Например, в рамках проекта «Мой гектар» можно приобрести целый гектар земли в Подмосковье. Участки предлагаются в живописных местах — у леса, реки, на открытой местности. Купив несколько смежных участков в таком поселке, вы получите готовую инфраструктуру (или планы по ее проведению) и юридическую чистоту сделки, что идеально подходит для создания поместья.
А что вы думаете о родовых поместьях? Хотели бы вы построить большой семейный дом, разбить сад или виноградник? Поделитесь своим мнением в комментариях.
#родовое поместье#усадьба#участок земли#гектар#загородная недвижимость
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Земля под родовое поместье: где найти?.