Стремление к перемене мест — естественное желание многих. Кто-то мечтает о переезде из провинции в город, а кто-то, наоборот, ищет уединения и спокойной жизни за пределами шумного мегаполиса. Ещё несколько лет назад для приобретения земельного участка в другом регионе требовалось личное присутствие или привлечение доверенного лица, что создавало значительные сложности.
Однако с 2017 года ситуация кардинально изменилась. Теперь законодательство позволяет проводить сделки купли-продажи и оформлять права собственности на землю по экстерриториальному принципу, то есть не покидая своего города. Возникают закономерные вопросы: как выбрать участок на расстоянии? Какие меры предосторожности предпринять? Как правильно зарегистрировать сделку? В этой статье мы подробно разберем все этапы дистанционной покупки земли.
фото автораКак выбрать участок дистанционно: современные возможности
Современные реалии, включая эпидемиологические ограничения, ускорили переход многих процессов в онлайн-формат. Это коснулось и рынка недвижимости. Сегодня покупка земли в другом регионе без личного визита — не фантастика, а вполне обыденная практика.
Если раньше для заключения сделки требовалось физическое присутствие или нотариально заверенная доверенность на представителя, то сейчас всё проще. Покупателю и продавцу достаточно обратиться к нотариусам по месту своего жительства после того, как выбор сделан.
Поиск идеального участка традиционно начинается на специализированных онлайн-площадках: Авито, ЦИАН, Домофонд и других. Современные риелторские агентства и застройщики предлагают не просто фотогалереи, а полноценные онлайн-показы через видеосвязь. Наиболее технологичные компании внедряют инструменты виртуальной реальности, позволяющие потенциальному покупателю «пройтись» по территории будущего владения и составить полное впечатление.
Как отмечают эксперты, доля сделок с недвижимостью, заключенных без предварительного очного просмотра, неуклонно растёт. Это экономит не только время, но и существенные финансовые ресурсы на дорогу и проживание.
Крупные девелоперские компании, специализирующиеся на продаже земли, активно используют геоинформационные системы (ГИС) и интерактивные карты для предоставления исчерпывающей информации об объекте. Например, в рамках проекта «Мой гектар» компании «Большая земля» до 80% сделок совершаются полностью онлайн. Помимо продажи, такие организации часто предлагают комплексное сопровождение: помощь в подборе, юридические консультации и полное оформление документов.
Обратите внимание: Сосед со мной поспорил что купить дрова дешевле, чем их самому заготовить. Я решил проверить так ли это или нет.
Оформление права собственности: пошаговая инструкция
фото автораДля проведения онлайн-сделки ключевую роль играет нотариус. Покупатель и продавец обращаются к нотариусам в своих городах. Первым делом нотариус, представляющий интересы продавца, проверяет его правоустанавливающие документы и запрашивает актуальную выписку из ЕГРН, чтобы убедиться в чистоте сделки и отсутствии обременений на участке.
Основной пакет документов для государственной регистрации включает:
1. Паспорта сторон сделки.
2. Заявление о государственной регистрации перехода права собственности.
3. Нотариально удостоверенный договор купли-продажи земельного участка.
После проверки всех деталей, договор, заверенный электронными подписями нотариусов, вносится в Единую информационную систему нотариата и автоматически направляется в Росреестр для регистрации. Подтверждением успешной регистрации служит выписка из ЕГРН, которую можно получить уже на следующий рабочий день.
С января 2021 года альтернативой нотариусу стал Многофункциональный центр (МФЦ). Обратившись в любой офис МФЦ, оплатив госпошлину и предоставив необходимые документы, можно оформить и зарегистрировать сделку. Специалист центра подготовит договор и направит его на регистрацию.
Для тех, кто хочет избежать бюрократических сложностей, оптимальным решением может стать обращение в профильную компанию, такую как «Большая земля». Специалисты возьмут на себя весь процесс: от проверки юридической чистоты участка до полного оформления документов.
Электронная регистрация сделки: быстро и безопасно
Современные технологии позволяют провести сделку полностью в электронном формате. Вот как это работает:
- Получение ЭЦП. Для подписания документов требуется одноразовая усиленная квалифицированная электронная подпись (ЭЦП). Её подделать невозможно, что гарантирует безопасность сделки. Некоторые компании, включая проект «Мой гектар», помогают оформить ЭЦП.
- Подписание договора. После согласования всех условий стороны дистанционно подписывают договор купли-продажи с использованием ЭЦП.
- Регистрация перехода прав. Подписанный электронный пакет документов направляется в Росреестр.
Вся процедура занимает около пяти рабочих дней. По её окончании новый собственник получает на электронную почту зарегистрированный договор и выписку из ЕГРН, подтверждающую его права.
А вы покупали недвижимость в другом регионе? Поделитесь в комментариях.
#загородная недвижимость#онлайн покупки#участок земли#гектар#электронная регистрация#эцп
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Как купить землю в другом регионе?.