Владельцы земельных участков для #индивидуального жилищного строительства (ИЖС) рискуют лишиться своей собственности, если в установленный срок не начнут #строительство #дома. Аналогичная ситуация складывается и в сельском хозяйстве: земля может быть изъята у владельцев крестьянских (фермерских) хозяйств, если они не приступили к её обработке и возделыванию.
Причины роста судебных дел
Количество судебных разбирательств по вопросам изъятия земли неуклонно увеличивается. Эксперты связывают эту тенденцию с активизацией контроля со стороны государственных органов, в частности Росреестра. Широкое внедрение технологий, таких как использование беспилотных летательных аппаратов (дронов) для мониторинга территорий, позволило усилить надзор за соблюдением целевого назначения земель. Это, в свою очередь, привело к росту выявляемых нарушений и, как следствие, к увеличению числа судебных споров о нецелевом использовании участков.
Правовые основания для изъятия
Ключевой правовой нормой, на которую опираются суды в подобных делах, является статья 284 Гражданского кодекса Российской Федерации. Согласно ей, #Земельный участок может быть принудительно изъят у собственника, если он предназначен для сельского хозяйства, жилищного или иного строительства, но не используется по этому назначению в течение трёх лет. Важно отметить, что в этот срок не засчитывается время, необходимое для освоения земли (например, подготовительные работы), за исключением земель сельхозназначения, оборот которых регулируется специальным Федеральным законом от 24.07.2002 № 101-ФЗ. Также не учитывается период, когда #использование участка было объективно невозможно из-за стихийных бедствий или иных чрезвычайных обстоятельств.
Обратите внимание: Элитные земельные участки: спрос и предложение.
Таким образом, законодательство даёт гражданину трёхлетний срок, чтобы начать #строительство дома на участке ИЖС. Несоблюдение этого срока может повлечь за собой серьёзное #наказание в виде инициирования процедуры изъятия. При этом важно понимать, что сама по себе #Ответственность за недостроенный объект не предусмотрена — санкции применяются именно за неиспользование земли по целевому назначению.
Процедура изъятия и иные нарушения
Изъятие земельного участка — это исключительная мера, к которой прибегают в крайних случаях. Процедура регламентирована законом, является достаточно длительной и многоэтапной. Любое отступление от установленного порядка может стать основанием для признания изъятия незаконным в суде.
Помимо неиспользования, основанием для изъятия может служить явное нецелевое использование. Классический пример: если сельскохозяйственные угодья используются не для выращивания культур, а, например, в качестве стихийной парковки или свалки.
Кроме риска потерять землю, собственники могут столкнуться с административными штрафами за другие виды нарушений земельного законодательства, такие как:
- зарастание участка сорными и карантинными растениями;
- захламление и загрязнение территории бытовыми или производственными отходами.
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Суды начали изымать земельные участки граждан!.