Публичная кадастровая карта — это полезный инструмент, предоставляющий доступ к обширной графической информации о земельных участках и территориальном делении. Среди множества элементов на карте часто привлекают внимание линии красного цвета. Многие пользователи задаются вопросом: являются ли эти обозначения теми самыми «красными линиями», которые регламентируют застройку? Давайте подробно разберемся в этом.
Разновидности красных линий на кадастровой карте
На карте действительно можно увидеть несколько типов линий, выделенных красным цветом. Их легко различить по толщине, и каждая категория несет свою смысловую нагрузку.
- Тонкая красная линия — обозначает существующие границы конкретных земельных участков.
- Красная линия средней толщины — показывает границы кадастровых кварталов. Кадастровый квартал — это более крупная единица территориального деления, объединяющая группу смежных земельных участков.
- Жирная красная линия — указывает на границы самых крупных административно-территориальных единиц, например, округов. В Москве такими линиями могут быть выделены ЦАО, САО, ЮАО и другие административные округа.
Таким образом, стандартные красные линии на карте служат для визуализации административного и кадастрового деления, но не имеют прямого отношения к градостроительным ограничениям.
А как же красные линии застройки?
Интересно, что в интерфейсе публичной кадастровой карты присутствует отдельный слой под названием «Красные линии». Теоретически, он должен отображать как раз те самые линии застройки, которые устанавливают границы территорий общего пользования, улиц, проездов и зон с особыми условиями использования.
Однако на практике эта функция, к сожалению, не работает. При активации данного слоя на карте не появляется никакой новой информации. Система по-прежнему позволяет получать данные только по земельным участкам, объектам капитального строительства или кадастровым кварталам. Важно понимать, что границы кадастровых кварталов или округов далеко не всегда совпадают с красными линиями застройки, поэтому ориентироваться на них в градостроительных вопросах нельзя.
Обратите внимание: Монтаж кровли самостоятельно. Возможно ли это?.
Где найти актуальную информацию о красных линиях застройки?
Поскольку публичная кадастровая карта не предоставляет этих сведений, существует два основных надежных способа получить информацию о прохождении красных линий.
- 1. Заказ градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ). Это официальная и бесплатная государственная услуга, которую можно оформить в том числе в электронном виде. В ГПЗУ содержится исчерпывающая информация об участке: зоны с особыми условиями использования, минимальные отступы от границ для строительства и, что самое важное, точное расположение красных линий, если они затрагивают ваш участок.
- 2. Изучение правил землепользования и застройки (ПЗЗ). Этот документ, утверждаемый местной администрацией, является основным градостроительным регламентом муниципалитета. ПЗЗ обычно находятся в свободном доступе на сайте администрации. В них содержатся карты, на которых детально отображены все красные линии в границах населенного пункта.
Ключевые выводы
- Красные линии, которые по умолчанию отображены на публичной кадастровой карте, не являются красными линиями застройки. Они обозначают границы участков, кварталов и округов.
- Специальный слой «Красные линии» на карте Росреестра не функционирует, поэтому получить эти сведения через карту невозможно.
- Актуальную и юридически значимую информацию о прохождении красных линий застройки можно получить только из официальных документов: Градостроительного плана земельного участка (ГПЗУ) или Правил землепользования и застройки (ПЗЗ) вашего муниципального образования.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#законы#межевание#сад и дача#участок#юрист#снт
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: На публичной кадастровой карте можно увидеть "красные линии"?.