Важное замечание: Существует кадастровый парадокс: непосредственные работы проводит не кадастровый инженер, а окончательное решение принимает не регистратор прав.
Здравствуйте!
В этой статье мы подробно рассмотрим ключевые виды кадастровых работ, чтобы вы лучше понимали суть процесса межевания и его различные варианты.
Уточнение границ земельного участка
Представьте ситуацию: у вас есть земельный участок, который официально учтен в кадастре (имеет номер) и на него зарегистрировано право собственности.
Он может даже отображаться на публичной кадастровой карте, однако данные о его границах не соответствуют современным требованиям законодательства. Чаще всего это означает, что координаты поворотных точек границ либо вовсе не определены с требуемой точностью, либо их погрешность превышает допустимые нормы.
Чтобы исправить эту ситуацию и привести сведения о границах в соответствие с законом, необходимо провести работы по уточнению. По сути, это повторное, более точное определение координат границ существующего участка.
Раздел земельного участка
Допустим, вы хотите выделить часть своей земли, например, чтобы подарить сыну или дочери, но при этом сохранить за собой оставшуюся территорию.
В этом случае проводится раздел одного исходного участка на два или более новых. При этом важно соблюсти все градостроительные и земельные нормы: минимальные и максимальные размеры участков, а также правила, установленные проектом межевания территории, если он действует для вашей местности.
В результате раздела первоначальный участок с его кадастровым номером прекращает свое существование. Вместо него образуются новые объекты недвижимости, каждый со своим уникальным кадастровым номером.
Объединение земельных участков
Обратная ситуация: у вас и вашего соседа есть смежные участки. Вы покупаете землю соседа и хотите объединить оба надела в один единый массив. Это может быть выгодно для упрощения управления имуществом или с точки зрения налогообложения.
Процедура объединения позволяет создать из двух (или более) смежных участков один новый. После завершения кадастровых работ прежние кадастровые номера аннулируются, и образуется новый участок с единым номером и увеличенной площадью.
Перераспределение земельных участков
Эта процедура похожа на «обмен» небольшими частями между соседними участками. Классический пример: дерево, растущее на земле соседа, своей кроной или корнями заходит на вашу территорию. Чтобы урегулировать этот вопрос без вырубки дерева, можно договориться о перераспределении.
В результате небольшой кусок вашей земли, на который заходит дерево, переходит соседу, а вы, возможно, получаете компенсацию в виде другой части его территории или денежную. В итоге оба исходных участка снимаются с кадастрового учета, а вместо них регистрируются два новых, уже с измененными границами и площадями.
Выдел земельного участка
Выдел — это особая форма раздела, которая применяется исключительно в случае общей долевой собственности. Например, когда земля принадлежит нескольким совладельцам, и один из них хочет получить свою долю в натуре, то есть отдельный, физически обособленный участок.
Ключевые отличия выдела от простого раздела:
- Исходный участок находится в общей долевой собственности нескольких лиц.
- После выдела доли одного из собственников исходный участок не прекращает существование, а лишь изменяет свои конфигурацию и площадь. За ним сохраняется прежний кадастровый номер (с обновленными характеристиками).
Таким образом, выдел позволяет перейти от права общей собственности к индивидуальной. Выделившийся собственник становится единоличным владельцем нового участка, а у остальных совладельцев изменяются размеры долей в уменьшившемся общем участке.
Используя данный ресурс для заказа выписки из ЕГРН, вы поддерживаете развитие этого проекта.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#участок#недвижимость#сад и дача#межевание#юрист#межевание участка#снт
Больше материалов по теме: Дача.
Источник статьи: Уточнение, раздел, объединение, перераспределение, выдел при межевании для кадастра. в чем разница?.