Здравствуйте! В этой статье мы рассмотрим важное упрощение в кадастровой сфере, которое избавляет собственников земельных участков от излишней бюрократии и лишних расходов.
Предыстория вопроса подробно описана в предыдущем материале (кликабельная ссылка).
Сегодня мы детально разберем нововведение, которое позволяет избежать двойной работы и лишних затрат при образовании новых земельных наделов.
Как было раньше: двойное межевание как обязательное условие
До недавнего времени существовала устоявшаяся позиция Росреестра, согласно которой образование нового участка из существующего было невозможно, если исходный надел не прошел процедуру межевания с установлением точных координат границ. Даже если участок уже был учтен в кадастре и имел координаты, но без официально установленной точности (погрешности), собственник сначала должен был провести межевание исходного участка, и только потом — нового.
Это правило касалось всех способов образования участков: раздела, выдела, объединения и перераспределения.
Таким образом, владельцу приходилось дважды оплачивать услуги кадастрового инженера, хотя первое межевание по сути не приносило ему практической пользы, а было лишь формальным требованием.
Новые правила: отмена избыточных требований
Ситуация изменилась с введением нового пункта №20 в требования к подготовке межевого плана (кликабельная ссылка).
Согласно этому пункту, теперь можно образовать новый земельный участок, не проводя предварительного межевания исходного. Однако для этого необходимо соблюсти два ключевых условия.
Условие первое: баланс площадей
Суммарная площадь всех вновь образуемых земельных участков должна быть равна площади исходного земельного участка. Это логичное требование, обеспечивающее сохранение общего земельного фонда.
Однако здесь возникает юридический нюанс. В тексте закона используется формулировка «участки» во множественном числе. Это порождает вопрос: применимо ли это упрощение к случаю объединения, когда из двух или более участков образуется один новый?
Строгое толкование нормы позволяет сделать вывод, что прямое указание относится к разделу и выделу, где из одного участка образуется несколько новых. Ситуация с объединением и перераспределением остается спорной. Субъективно, это может быть недоработкой законодателя, и на практике правило, вероятно, будет распространяться на все виды работ, но окончательную ясность внесут только разъяснения Росреестра и судебная практика.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Условие второе: переход обременений
Все установленные обременения, которые были привязаны к конкретным границам исходного участка (например, сервитуты или границы частей), должны перейти на вновь образуемый земельный участок в неизменном виде.
Это условие также выглядит логичным, поскольку обременения следуют за землей, а не за формальным кадастровым номером. Тем не менее, законодатель счел нужным отдельно его прописать.
Ключевой момент здесь — документальное подтверждение. Чтобы зафиксировать переход обременения, необходимо предоставить один из следующих документов:
- 1. Документ, подтверждающий право на исходный земельный участок (свидетельство или выписка из ЕГРН).
либо
- 2. Документ-основание, на котором участок был первоначально поставлен на кадастровый учет.
либо
- 3. Документы, доказывающие существование обременения на местности не менее 15 лет, подтвержденное естественными (лес, река) или искусственными (забор, дорога) ориентирами.
Итоги и ключевые выводы
- Главное упрощение: Теперь для образования нового участка (путем раздела или выдела) не требуется предварительное межевание исходного, что экономит время и деньги собственника.
- Область применения: Новое правило прямо прописано для раздела и выдела. Его применение к объединению и перераспределению участков пока вызывает вопросы из-за формулировки закона, но, вероятно, будет разрешено на практике.
- Обязательные условия: Необходимо соблюсти два правила: 1) сумма площадей новых участков должна равняться площади исходного; 2) все обременения должны быть корректно перенесены на новый надел с предоставлением подтверждающих документов.
Поддержать развитие нашего канала вы можете, заказывая выписки из ЕГРН через этот ресурс (кликабельная ссылка).
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#участок#межевание#межевание участка#юрист#Законы
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Для образования нового земельного участка можно не межевать исходный.