Здравствуйте, уважаемые читатели!
Предыстория этого важного вопроса подробно описана в предыдущем материале (кликабельная ссылка).
Сегодня мы детально рассмотрим одно из наиболее значимых и практичных нововведений, которое призвано существенно сократить объем работ и упростить процедуру кадастрового учета для специалистов и собственников недвижимости.
Речь пойдет о ситуациях, когда кадастровому инженеру больше не требуется включать в технический план самостоятельно подготовленные поэтажные планы помещений.
Ключевые ситуации, освобождающие от составления планов этажей
Правовое обоснование этих изменений закреплено в нормативных документах: пункт 5 устанавливает общие правила, а пункт 10 (кликабельная ссылка) подтверждает действие части 9.1 статьи 24 Федерального закона № 218-ФЗ (кликабельная ссылка).
Ситуация первая: работа с ранее учтенными объектами
Чтобы воспользоваться этим упрощением, необходимо одновременное соблюдение двух условий:
- Объект недвижимости должен быть поставлен на кадастровый учет до 1 января 2013 года, то есть являться ранее учтенным.
- Кадастровые работы проводятся исключительно с целью уточнения координат границ здания или сооружения на земельном участке.
В этом случае инженер не только освобождается от необходимости запрашивать и использовать правоустанавливающие документы для формирования техплана, но и получает право не проводить внутренние обмеры помещений и не готовить на их основе поэтажные планы.
Ситуация вторая: учет на основе ранее подготовленного техплана
Пункт 18 (кликабельная ссылка) ссылается на часть 14 статьи 24 закона № 218-ФЗ (кликабельная ссылка). В ней указано, что технический план в обязательном порядке должен содержать планы всех этажей, за исключением одного случая: если кадастровый учет объекта уже был осуществлен на основании ранее подготовленного технического плана.
Здесь важно отметить некоторую неоднозначность формулировки. В тексте не конкретизируется, о каком именно учете идет речь — о первичной постановке на учет или о любых последующих изменениях. Логично предположить, что имеется в виду именно первичный учет, а не внесение изменений в характеристики уже учтенного объекта.
Обратите внимание на смежную тему: Нужно ли Садоводствам превращаться в СНТ?
Практическая значимость нововведений
Выгода для заказчика: экономия средств
Главное преимущество — снижение стоимости услуг кадастрового инженера. Поскольку отпадает необходимость в трудоемких внутренних замерах, объем работ сокращается, что напрямую влияет на итоговую цену. Вам больше не придется оплачивать обмер каждой комнаты, простановку размеров всех конструктивных элементов, точный расчет площадей и их обоснование.
Выгода для инженера: упрощение коммуникации
Этот пункт вытекает из предыдущего. Кадастровому инженеру становится значительно проще выполнять работы и объяснять их суть заказчику. Исчезает необходимость вступать в дискуссии о том, зачем при уточнении внешнего контура здания нужно измерять внутренние помещения.
Снижение рисков при регистрации
Нововведение минимизирует основания для приостановки кадастрового учета со стороны Росреестра, что упрощает и ускоряет всю процедуру.
Государственные регистраторы прав часто ссылаются на пункты 52 и 59, указывая на нарушения в условных обозначениях графической части. В приостановках, как правило, просто цитируют эти нормы, не конкретизируя, что именно не соответствует требованиям (особенно в Московском регионе).
Теперь действует принцип «нет объекта для придирок — нет и придирок». Если поэтажные планы, выполненные инженером, в техплан не включаются, то и предъявлять претензии к их оформлению не к чему.
Итоговые выводы
- Обновленные требования к техническим планам законодательно закрепили возможность не проводить внутренние обмеры и не составлять новые поэтажные планы в определенных случаях.
- Эти упрощения касаются работ по уточнению местоположения здания на участке, а также ситуаций, когда объект уже был учтен по ранее подготовленному техническому плану.
- Внедрение этих норм положительно скажется на эффективности и стоимости будущих кадастровых работ, сделав процесс более прозрачным и менее затратным для всех участников.
Поддержите развитие нашего канала, заказывая выписки из ЕГРН через этот проверенный ресурс (кликабельная ссылка).
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#дом#участок#юрист#снт#законы
Больше полезных материалов по теме: Дача.
Источник статьи: Теперь не во всех случаях нужно проводить внутренние измерения и вычерчивать поэтажные планы для кадастра.