Владельцы загородных домов и земельных участков столкнулись с неожиданной проблемой: кадастровая стоимость их имущества выросла в десятки раз, что привело к пропорциональному увеличению налоговых начислений. Налог на имущество и землю мгновенно отреагировал на новые суммы, значительно увеличив финансовую нагрузку на собственников.
Мы детально разберем эту ситуацию. Путь к решению для многих оказался сложным и включал в себя отправку официальных писем, подачу жалоб, проведение независимой оценки и последующее обжалование установленной кадастровой стоимости.
Давайте рассмотрим, к каким результатам это привело, и какие шаги следует предпринять, если вы также столкнулись с резким повышением налога на вашу недвижимость.
Хорошая новость в том, что пересчет возможен. В одном из случаев стоимость участка удалось снизить в 25 раз (после признания здания аварийным), а оценка земли была уменьшена в 5 раз по сравнению с первоначальной завышенной суммой. Это впечатляющий пример эффективности грамотного оспаривания.
Почему кадастровая и рыночная стоимость различаются?
Для многих станет открытием, что кадастровая стоимость конкретного земельного участка, строения или дома не определяется в индивидуальном порядке через осмотр объекта.
Этот факт часто удивляет собственников. Как можно оценить то, что даже не видели? Всё дело в том, что массовая индивидуальная оценка каждого объекта — дорогостоящее и длительное мероприятие.
Кадастровая стоимость — это государственная оценка недвижимости, проводимая для целей налогообложения. Объекты объединяются в группы по схожим характеристикам (расположение, тип, назначение), и для всей группы рассчитывается усредненная стоимость.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Понятно, что такие усредненные расчеты неизбежно содержат погрешности. Кроме того, на этапе внесения данных в реестр может быть допущена техническая ошибка (например, в площади), что также искажает итоговую сумму.Именно из-за такого метода расчета и возникают существенные расхождения между кадастровой и реальной рыночной ценой, по которой объект мог бы быть продан.
Алгоритм действий при завышенной оценке
Если вы получили налоговое уведомление с необоснованно высокой суммой, у вас есть законное право оспорить саму основу расчета — кадастровую стоимость.
Первым делом найдите свой участок на публичной кадастровой карте (она находится в открытом доступе) и проверьте официально установленную стоимость. Если цифра явно не соответствует рыночной ситуации, можно инициировать процедуру оспаривания для корректировки суммы.
Как проходит процедура оспаривания?
Процесс включает два основных этапа:
1. Проведение независимой оценки объекта.
2. Досудебное урегулирование.
На первом этапе необходимо заказать отчет о рыночной стоимости у лицензированного независимого оценщика. На практике проще и надежнее поручить эту задачу юристу, который специализируется на подобных спорах. Специалист сам найдет проверенного подрядчика, проконтролирует наличие лицензии и корректность проведения оценки.
Важно: ошибка в оценке приведет к потере времени и денег.
Результатом работы оценщика станет объемный отчет с детальным описанием объекта и обоснованием его рыночной стоимости.
Второй этап — обращение в Росреестр. С отчетом оценщика необходимо подать заявление об изменении кадастровой стоимости. Пакет документов включает:
· Выписку из ЕГРН;
· Копию документа, подтверждающего право собственности;
· Отчет об определении рыночной стоимости объекта.
Подать документы можно лично в Росреестр или МФЦ, а также отправить по почте.
После принятия заявления нужно дождаться решения. Возможны два исхода: корректировка кадастровой стоимости или официальный отказ.
Обращение в суд
Если в досудебном порядке решить вопрос не удалось, следующим шагом становится обращение в суд. На этой стадии участие квалифицированного юриста становится обязательным.
Процедура включает следующие шаги:
· Получение официального отказа от Росреестра;
· Подготовка искового заявления;
· Направление копий иска и документов всем участникам процесса;
· Подача оригинала иска с документами и доказательствами отправки копий в суд;
· Участие в судебных заседаниях и защита своей позиции;
· Получение судебного решения и исполнительного листа;
· Направление исполнительного документа в Росреестр для внесения изменений.
На первый взгляд процедура кажется понятной, но на каждом этапе существует множество нюансов и документальных требований. Опытный юрист, знающий все тонкости процесса, поможет разрешить ситуацию в вашу пользу в максимально короткие сроки.
А вы сталкивались с подобными случаями?
Перейти на страницу Бюро Морской Недвижимости ВКонтакте
Добро пожаловать на наш сайт с более чем 100 статьями и видео на тему недвижимости
Оставайтесь в море недвижимости с надежным гидом.
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Некоторые собственники загородной недвижимости обнаружили, что кадастровая стоимость их участка и дома возросла в 10 раз.