Наш путь к собственному дому начался с приобретения участка в коттеджном поселке и оформления всех необходимых документов. Следующим, и самым ответственным, шагом стал поиск подрядчика и выбор технологии строительства. Изучая рынок, мы сразу столкнулись с тем, что современные и эффектные решения, которые часто пафосно называют «технологиями» на выставках, имеют соответствующую высокую цену.
Сезонность и первые расчеты
Поскольку участок мы купили поздней осенью, строительство планировали на зиму. Многие строители называют это «горячим» сезоном, хотя причины такой популярности зимнего строительства для нас остались не до конца ясны: то ли из-за снижения цен на древесину, то ли из-за меньшей загрузки подрядчиков.
Поиск мы начали традиционно: с изучения YouTube-каналов и сайтов компаний. После онлайн-расчетов каждый застройщик настаивал на личной встрече в офисе, внесении предоплаты и составлении детальной сметы, которая, как правило, оказывалась значительно выше первоначальных цифр. Изначально мы планировали одноэтажный дом, но по предварительным оценкам его стоимость с учетом фундамента и крыши была для нас неподъемной. Менеджеры объясняли это высокой стоимостью этих элементов, хотя, на наш взгляд, одноэтажный дом в перспективе дешевле в обслуживании. В итоге мы пересмотрели планы и стали рассматривать проекты двухэтажных домов, которые лучше укладывались в наш бюджет.
Что скрывается за «ключом» и выбор фундамента
Отдельно стоит отметить маркетинговый ход многих компаний — понятие «дом под ключ». К нашему удивлению, часто под этим подразумевается лишь коробка на фундаменте без внутренней и внешней отделки, что, на наш взгляд, вводит покупателей в заблуждение. Если уж обещаешь «ключ», то логично включать в стоимость базовые коммуникации и отделку.
Следующим этапом стало посещение выставок готовых домов. Проанализировав наш бюджет и сроки (строительство зимой), мы пришли к выводу, что оптимальным вариантом будет каркасная технология. Заливать ленточный фундамент или утепленную плиту в мороз мы не рискнули, сомневаясь в качестве бетонных работ при низких температурах. К винтовым сваям также отнеслись скептически. В итоге выбор пал на забивные железобетонные сваи длиной 4 метра — надежное решение, которое в будущем при необходимости и наличии средств можно дополнить ленточным фундаментом.
В поисках идеальной планировки
С фундаментом определились, но вопрос внешнего вида и планировки дома оставался открытым. Нам понравилась эстетика стиля Барнхаус, но не все проекты имели высокие стены под скатом крыши, а те, что были, не вписывались в бюджет.
Барнхаус, безусловно, красив, но требует тщательной проработки планировки, зон хранения, котельной и других функциональных помещений.
Следующим фаворитом стал современный стиль Фахверк (правильное название, которое изначально было искажено в тексте).
Однако, строить каркасный дом в эстетике фахверка мы побоялись из-за опасений по поводу высоких теплопотерь и дорогой эксплуатации зимой. Стоимость такого дома площадью 140 кв. м у застройщиков начиналась от 6 миллионов рублей, что превышало наши возможности, особенно учитывая отсутствие в этой цене внутренней отделки и коммуникаций.
Дома из бруса и клееного бруса также оказались весьма дорогими. Таким образом, каркасный дом оставался самым оптимальным по соотношению цены и качества.
Наш идеальный проект
Объехав выставки и разослав десятки запросов, мы наконец нашли планировку, которая покорила наши сердца. Мы отказались от типовых проектов застройщиков и решили рассчитывать стоимость именно этого, идеального для нас варианта.
В этой планировке нас привлекли второй свет и четыре отдельные комнаты — это были наши главные критерии.
Для внешней и внутренней отделки мы выбрали имитацию бруса с последующей покраской. Надоели искусственные материалы городской квартиры, а дом у леса, по нашему мнению, должен быть деревянным, дышащим и натуральным.
Тупик локального поиска и новый вектор
Расчеты стоимости нашего идеального проекта у разных подрядчиков были неутешительными: цена росла пропорционально известности компании. К ноябрю, когда ударили первые морозы и выпал снег, мы оказались в тупике. Большинство компаний, утверждавших о «горячем» зимнем сезоне, заявляли, что все бригады расписаны, а ближайшая очередь на начало строительства — лишь апрель-май. Сложно сказать, был ли это посткарантинный бум или маркетинговая уловка, но факт оставался фактом: строить нам было некому.
Этот этап поисков привел нас к нестандартному решению: искать подрядчика не в столичном регионе, а в других областях России, где цены и загрузка бригад могли быть другими. О том, как мы искали и общались с региональными застройщиками, читайте в следующей статье.
Спасибо, что дочитали наш опыт до конца. Ждем ваших комментариев и вопросов!
Больше интересных статей здесь: Дизайн.
Источник статьи: Как мы выбирали компанию для строительства дома.