В этом году мы наконец-то осуществили давнюю мечту и стали владельцами собственного земельного участка. Путь к этому решению был непростым и потребовал тщательного анализа.
СНТ или ИЖС: главная дилемма
Перед нами стоял классический выбор: купить участок в садовом некоммерческом товариществе (СНТ) или в деревне с видом разрешенного использования под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС). Оказалось, что ИЖС — это не всегда деревня в классическом понимании. Часто это коттеджные поселки, формально примыкающие к населенным пунктам, но сохраняющие многие черты СНТ, такие как правление, общие сборы и коллективная ответственность. Этот вариант мы сразу отмели.
Почему мы отказались от СНТ?
Главный недостаток садоводств — коллективная форма собственности на инфраструктуру. Дороги, электросети (хотя многие СНТ стремятся передать их «Россетям»), мусорные площадки, заборы и ворота — всё это находится в совместном владении. Соответственно, все владельцы обязаны нести расходы на их содержание, а также финансировать работу правления (председателя, бухгалтера). Это приводит к постоянным, порой немалым, взносам. Изначально низкая цена участка в СНТ нивелируется этими регулярными платежами.
Ещё один неприятный момент, характерный для многих товариществ, — распределение потерь и краж электроэнергии на всех членов СНТ, что увеличивает счета.
Кроме финансовых аспектов, серьёзной проблемой является разнородный состав сообщества. Разные интересы и финансовые возможности жильцов постоянно порождают конфликты: одни хотят современных автоматических ворот, другие — простых и дешёвых; кто-то готов скидываться на новую дорогу, а кто-то — нет. Такая атмосфера постоянных споров нас не устраивала.
Наш выбор: участок в деревне
Проанализировав рынок, мы поняли, что разница в цене между СНТ и деревней в интересующих нас локациях не столь велика. Мы решили не экономить и выбрали землю в деревне, переплатив около 400 000 рублей (примерно 20% от стоимости). Однако эту сумму сложно назвать чистой переплатой, ведь в неё уже «вшиты» значительные преимущества: готовое подключение к электричеству (380 В, 15 кВт), газовая труба в 10 метрах от забора и новая асфальтированная дорога вдоль участка. В СНТ за всё это пришлось бы платить отдельно и, возможно, дороже.
Наш участок
Мы сочли, что это разумная инвестиция. Единственным минусом, в сравнении с аналогичными участками в СНТ, стало его запущенное состояние: территория была сильно заросшей порослью и ивняком.
Итак, выбор был сделан, и участок стал нашим!
Планы и первые шаги по обустройству
Первым делом встал вопрос о временном жилье. Изначально мы думали о простой бытовке, но затем идея эволюционировала в покупку небольшого гостевого домика, где можно было бы жить во время строительства основного дома.
Мы начали присматривать варианты, и здесь нас подстерегла классическая ловушка. Начиная с моделей за 700 тысяч рублей, мы постепенно повышали планку: «здесь кухня маловата», «а вот этот с двумя спальнями», «этот теплее»... В итоге бюджет вырос до 1,5 миллионов рублей. Возникло желание построить не временное укрытие, а что-то основательное, где будет комфортно даже зимой.
Вывод, который мы сделали: так делать не стоит. Нужно сразу определиться — либо вы ставите простую бытовку на время стройки, либо сразу начинаете строить капитальный дом. Мы выбрали второй путь и приступили к поискам проекта компактного, но полноценного тёплого дома для круглогодичного проживания. О тонкостях этого выбора я расскажу в следующей статье.
Расчистка участка: экономия на тракторе
Пока мы выбирали дом, нужно было привести в порядок сам участок. Для расчистки мы наняли трактор типа JCB. Обычно такую технику берут на смену (7-8 часов) за 12-13 тысяч рублей плюс оплата времени на перегон. Однако, по совету соседей, мы нашли вариант с почасовой оплатой — 2000 рублей в час.
На первый взгляд, это дороже (7 часов * 2000 = 14000 руб.), но на практике вышло выгоднее. Учитывая короткий световой день в ноябре и не до конца ясный первоначальный объём работ, почасовая ставка оказалась оптимальной. Мы управились за 5 часов, заплатив всего 10 000 рублей.
Что мы успели сделать за это время?
Тракторист прорыл дренажную канаву по трём сторонам участка (общей длиной 120 метров), выкопал яму для временного туалета, выкорчевал все кусты ивы и выровнял бугры на территории. Работа была выполнена качественно и быстро.
В планах — ещё один рабочий день техники: нужно обустроить удобный въезд на участок (уложить трубу в канаву) и подготовить площадку для парковки. Но это уже тема для отдельного рассказа.
На этом пока всё. Спасибо, что читаете! Будьте здоровы и удачи в ваших начинаниях!
