Долгий поиск своего дома
Моя семья давно мечтала о частном доме со всеми современными удобствами. Целый год мы потратили на активные поиски готового жилья, объездили множество вариантов, но постоянно что-то не устраивало: то планировка, то расположение, то состояние. В итоге мы пришли к выводу, что идеальный дом нужно строить самостоятельно. Казалось бы, всё просто: найди подходящий участок и начинай строительство. Однако на практике этот процесс оказался полным неожиданных препятствий и «подводных камней».
Выбор участка и первая проверка
После просмотра десятков предложений мы остановились на участке площадью 12 соток, который вы видите на фотографии. Место представляло собой чистый, нетронутый надел земли. Продавцы предоставили все необходимые документы, и при беглом изучении бумаг никаких обременений или ограничений на землю обнаружено не было. Всё выглядело прозрачно и безопасно для покупки.
Решающая проверка и неожиданное открытие
Руководствуясь внутренним чутьём и принципом «доверяй, но проверяй», я, уже накануне сделки, решила заказать официальную электронную выписку из Единого государственного реестра недвижимости (ЕГРН). И это решение спасло нас от серьёзных проблем. В свежей выписке обнаружился критически важный нюанс, отсутствовавший в старых документах продавцов: прямо через середину участка, по всей его длине, проходила охранная зона объектов электросетевого хозяйства (ЛЭП). Площадь этой зоны, на которой строительство капитальных объектов запрещено или сильно ограничено, составляла 147 квадратных метров.
Схема участка из выписки ЕГРН. Красным выделена охранная зона, накладывающая ограничения.
Двойной удар: ограничения по границам
Ситуацию усугубляло расположение участка: он был угловым. Согласно градостроительным нормам, для таких наделов устанавливаются обязательные отступы («красные линии») по 5 метров с трёх сторон. В совокупности с охранной зоной ЛЭП это серьёзно сокращало полезную площадь, доступную для застройки, и накладывало сложные ограничения на планировку будущего дома.
Итог: переговоры и важный урок
Обладая официальным документом, мы смогли выйти на честные переговоры с продавцами. В результате участок был куплен, но на 150 тысяч рублей дешевле первоначально запрашиваемой цены. Новая выписка из ЕГРН, конечно, уже содержала отметку об охранной зоне. Этот опыт наглядно показал, что при покупке земли под ИЖС недостаточно изучать предоставленные продавцом бумаги. Необходимо самостоятельно и непосредственно перед сделкой запрашивать актуальные официальные сведения из реестра. О том, как мы в итоге спланировали и начали строительство с учётом всех этих ограничений, я расскажу в следующих статьях.