В статье раскрывается парадоксальный, на первый взгляд, подход японцев к загородному жилью: они строят недорогие каркасные дома, живут на одном месте поколениями, но при этом каждые 20-30 лет сносят старое жилище и возводят новое. В чём же логика такой стратегии и чему можно у них поучиться?
Загородный японец строит новый дом
Неизвестный опыт японского загородного строительства
Отечественные застройщики часто ориентируются на опыт Европы или Северной Америки, однако подход Японии остаётся для многих terra incognita. Это связано с закрытостью японского рынка недвижимости для иностранцев. Тем не менее, их практика крайне интересна и поучительна, так как основана на уникальных социальных и экономических условиях.
Японский загородный мегаполис
Парадокс: вечная земля и временный дом
Ключевое отличие японской модели — в отношении к земле и строениям. Земля здесь является главной ценностью, которую приобретают один раз и на всю жизнь, часто передавая по наследству. Стоимость участков за городом чрезвычайно высока, что заставляет экономить на самом строении.
Как и в США, в Японии доминирует каркасное домостроение, но причины и последствия этого совершенно иные. Американцы часто меняют место жительства, поэтому их дома должны быть легко продаваемыми. Японец же, как правило, «привязан» к своему участку, но его дом рассчитан не на века.
После войны практичные американцы приучили японцев строить себе дешевые, хоть и маленькие и недолговечные каркасные дома
Экономика японского домостроения
Стоимость строительства относительно доступна: от 100 тысяч долларов за одноэтажный дом. При средних зарплатах в 50 тысяч долларов в год, ипотека на такой дом выплачивается за несколько лет. Основные инвестиции приходятся на землю, кредит на которую берут на длительный срок.
Главная особенность — практически полное отсутствие вторичного рынка готовых домов. Каркасный дом после постройки стремительно теряет в цене, и продаётся, по сути, только участок с фундаментом. Дом считается расходным материалом, а не капитальным активом.
Со временем японцы немного разбогатели и смогли себе позволить и двухэтажные жилища, правда, такие же недолговечные
Цикл обновления: 20 лет и новый дом
Качество каркасных домов рассчитано на ограниченный срок службы — около 20-25 лет. К этому времени начинаются серьёзные проблемы, и семья принимает логичное решение: снести старое строение и построить на том же фундаменте новое. Это дешевле, чем постоянный ремонт и модернизация ветшающего здания.
Такой подход позволяет каждые два десятилетия обновлять жильё, адаптируя его под современные стандарты комфорта и потребности семьи, не неся при этом расходов на покупку новой земли.
Типичный японский каркасник. Ценность имеет только фундамент под ним и земля под фундаментом
Практичность вместо показного качества
Парадоксально, но японцы, известные миру как эталон качества, для себя выбирают практичность и разумную экономию. Это касается не только домов, но и автомобилей, бытовой техники. Высокотехнологичные и долговечные изделия часто идут на экспорт, а для внутреннего рынка производят простые, надёжные и доступные вещи.
Эта философия уходит корнями в историю: жизнь в сейсмически активном регионе научила японцев ценить не монументальность, а возможность быстро восстановить жильё после стихийного бедствия.
Нормальный японец никогда не будет ездить на кадиллаках, его любимый автомобиль - горбатая горбушка
Урок для отечественного застройщика
Японский опыт бросает вызов традиционному для нас представлению о доме как о «крепости на века». Он демонстрирует альтернативную модель: земля — вечный актив, дом — временное, обновляемое решение. Это учит гибкости, рациональному распределению бюджета (больше в землю, меньше в «коробку») и отказу от излишней монументальности в пользу практичности и адаптивности.
Японцы за работой. Монтируется очередной 20-летний каркасник
В условиях, когда стоимость земли также растёт, а технологии позволяют строить быстро, возможно, стоит задуматься не о доме для правнуков, а о качественном и доступном жилье для себя, с пониманием его естественного цикла обновления.
Качество дерева для японских жилищ не имеет особого значения, главное, чтобы не сгнило за первые 10-15 лет
МОЖЕТ БЫТЬ, ВАМ ПОНРАВЯТСЯ И ЭТИ ПУБЛИКАЦИИ:
Почему сельские китайцы не строят себе нормальные дома, а живут в развалюхах и пещерах?
Что такое дома в стиле фахверк, и почему они сегодня такие не популярные?
Как выбрать раковину в ванную комнату. Рассматриваем основные варианты
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Нашему загородному застройщику надо учиться у японцев – те строятся и дешево, и сердито, хоть и не на века.