Здравствуйте! В этой статье мы делимся собственным опытом приобретения земельного участка, который омрачился из-за юридической тонкости. Хотя до серьезных проблем дело не дошло, история оказалась весьма поучительной и подарила нам немало переживаний.
Источник: Яндекс.КартинкиНачало пути: поиск идеального участка
Известно, что для продажи имущества, нажитого в браке, требуется согласие второго супруга. К сожалению, мы упустили этот важный нюанс из виду и при покупке не запросили у продавца соответствующий документ, заверенный нотариусом.
Выбор участка в Подмосковье мы проводили тщательно: осматривали территорию, изучали инфраструктуру вокруг, даже обращали внимание на то, что выращивают на соседних наделах. Казалось, все под контролем.
Что касается документов, мы полагались на систему: думали, что Росреестр просто не примет пакет на регистрацию, если в нем будет чего-то не хватать. Сотрудник при приеме бумаг ни о каком согласии супруги не спросил, что, как выяснилось позже, является распространенной практикой, но не отменяет требований закона.
Источник: Яндекс.КартинкиНеожиданная пометка и ее последствия
Настоящий сюрприз ждал нас, когда мы получили зарегистрированные документы обратно. В выписке ЕГРН красовалась отметка: «Государственная регистрация права совершена без необходимого в силу закона согласия третьего лица». Оказалось, что при отсутствии нотариального согласия супруги продавца, регистрацию не отменяют, но делают такую тревожную запись.
Так мы узнали, что наша сделка, хотя и зарегистрирована, является оспоримой. Теперь нам предстоит жить с риском, что супруга продавца может в судебном порядке потребовать признать сделку недействительной. Кроме того, эта самая пометка в документах может создать серьезные препятствия, если мы сами решим продать этот участок в будущем.
Какие документы действительно необходимы для продажи земли
Покупка недвижимости у частных лиц часто напоминает лотерею. После изучения множества похожих историй мы поняли, что отделались легким испугом — бывают случаи, когда люди теряют и деньги, и саму собственность.
Источник: Яндекс.КартинкиИтак, базовый и обязательный пакет документов для купли-продажи земельного участка включает:
- Паспорт продавца и покупателя или нотариальная доверенность для представителя с четко прописанными полномочиями на совершение сделки;
- Заявления от обеих сторон: продавца — о регистрации перехода права, покупателя — о регистрации нового права собственности;
- Подписанный договор купли-продажи земельного участка;
- Нотариально заверенное согласие супруга/супруги продавца на отчуждение совместно нажитого имущества. Это ключевой документ, который мы пропустили.
Как видите, список невелик, но каждый пункт в нем критически важен. Особое внимание стоит уделить корректности составления доверенности и именно нотариальному согласию супруга. Что касается договора, лучше использовать проверенные, простые формулировки без сложных условий.
Итоги и рекомендации: как обезопасить сделку
В целом, впечатления от покупки остались неприятными. Ощущение, будто нас обманули, хотя виноваты в первую очередь мы сами — своей юридической неграмотностью. Продавец же просто сэкономил на оформлении, переложив все риски на нас, покупателей.
Мой друг, который разбирается в теме, изначально советовал рассматривать покупку земли у проверенных компаний-застройщиков, а не у частных лиц. Я же наивно полагал, что все люди действуют добросовестно. Этот опыт показал обратное. Мы потратили много нервов, жена долго не могла спать спокойно, переживая, что участок у нас отнимут. К счастью, пока все обошлось.
Мы даже задумались о продаже этого участка, чтобы оставить неприятный опыт позади. В процессе поиска альтернатив наткнулись на проект «Мой гектар». Привлекли большие площади по доступным ценам и, что важно, прозрачные условия и полный пакет документов от компании. Пока размышляем, но уже поняли главный урок: сделки с юридически чистыми компаниями надежнее и спокойнее.
А у вас или ваших знакомых был подобный опыт? Какими способами вы страхуетесь при покупке недвижимости? Делитесь в комментариях!
#загородная недвижимость#купля-продажа#росреестр#согласие супруга#участок земли#гектар
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Не получили согласие жены и вот, что вышло.