Многие владельцы земельных участков задаются вопросом: можно ли провести межевание повторно, если результат предыдущей работы их не устраивает? На практике нередко возникают ситуации, когда обращение к разным кадастровым инженерам приводит к разным результатам в определении границ. Однако важно понимать юридическую суть этого процесса.
Межевание — процедура однократная
С точки зрения закона, межевание — это установление и юридическое закрепление границ земельного участка в соответствии с Земельным кодексом РФ и иными нормативными актами. Если эта процедура была проведена и сведения внесены в Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН), то участок считается отмежёванным. Повторное проведение межевания в чистом виде, как новой процедуры по установлению тех же самых границ, законодательством не предусмотрено.
Ключевой проблемой, которая заставляет задуматься о «повторном» межевании, становится качество первоначально выполненных работ. Если границы были определены с ошибками или неточностями, это создаёт трудности для собственника.
Не повторение, а исправление ошибок
Действующее законодательство предусматривает не «повторное межевание», а процедуры исправления реестровых ошибок. В межевом плане можно указать следующие виды кадастровых работ:
- Исправление ошибки в местоположении границ земельного участка.
- Уточнение местоположения границ и (или) площади земельного участка.
Таким образом, юридически корректно говорить не о новом межевании, а о корректировке уже существующих данных из-за выявленных недочётов. Основанием для таких работ является неудовлетворённость результатами предыдущего определения границ, которая всегда связана с наличием ошибки.
Как доказать наличие ошибки в границах?
Все ситуации, требующие исправления границ, можно разделить на две категории по сложности доказывания.
1. Очевидные (технические) ошибки. К ним относятся описки, опечатки или арифметические просчёты кадастрового инженера, которые привели к неверному указанию координат. Если такие ошибки можно доказать путём сравнения с исходными документами, Росреестр обычно исправляет их без запроса дополнительных доказательств.
2. Неочевидные (реестровые) ошибки. Это более сложные случаи, когда ошибка не является простой опечаткой. Например, граница изначально была установлена неверно из-за некорректных исходных данных. Для исправления таких ошибок Росреестр потребует документы-основания: старые схемы, планы, материалы топографических съёмок или иные документы, подтверждающие, где на самом деле должна проходить граница.
Обратите внимание: Монтаж кровли самостоятельно. Возможно ли это?.
Если подтверждающих документов нет, Росреестр, скорее всего, приостановит кадастровый учёт, так как заключения кадастрового инженера будет недостаточно. В такой ситуации можно попытаться найти архивные материалы в местной администрации. Если и это не удаётся, доказывать правильность границ и наличие ошибки придётся в судебном порядке. Известны случаи, когда Росреестр отказывался исправлять даже критические ошибки, например, наложение границ участков, при отсутствии чётких документов-оснований.
Ключевые выводы
- Межевание — разовая процедура. Юридически корректное определение координат границ земельного участка проводится один раз.
- Последующие изменения — это исправление ошибок. Все дальнейшие работы по изменению сведений о границах в ЕГРН являются не повторным межеванием, а исправлением ошибок, допущенных ранее.
- Доказательства — основа всего. Без документов, подтверждающих наличие и характер ошибки, исправить границы через Росреестр крайне сложно. Часто этот вопрос решается только в суде.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#законы#межевание#участок#сад и дача#юрист#межевание участка
Больше здесь: Дача.
Источник статьи: Возможно ли проведение повторного межевания?.