Здравствуйте! В этой статье мы разбираем важные изменения в требованиях к документам для кадастрового учёта.
Ранее мы уже обсуждали эту тему (кликабельная ссылка). Теперь в новых нормативных требованиях появилась долгожданная конкретика. Речь идёт о чётком определении того, какие именно документы могут служить основанием для подтверждения давно существующих границ земельного участка.
Давайте подробно рассмотрим, что изменилось и на какие бумаги теперь можно официально ссылаться.
Что такое документ-основание и зачем он нужен?
Часто возникают ситуации, когда у собственника нет на руках правоустанавливающего документа на землю или того документа, на основании которого участок изначально был поставлен на кадастровый учёт с чётким графическим описанием границ. В таких случаях необходимо найти альтернативный документ, который доказывает, что контур участка (его границы) оставался неизменным на протяжении 15 и более лет. Эти границы могут быть образованы естественными объектами (например, рекой, лесом) или искусственными сооружениями (забором, дорогой).
Долгое время не существовало единого списка, какие бумаги подходят для этой цели.
Обратите внимание: Строительство частного дома. Выбор земельного участка.
Каждый решал вопрос индивидуально, что создавало правовую неопределённость.Главная сложность заключалась в том, что сотрудники Росреестра (регистраторы) могли трактовать требования по своему усмотрению. Если что-то прямо не было прописано в законе, они могли отказать, сославшись на то, что представленный документ «не подтверждает границу», даже если по факту он это делал.
Новый утверждённый перечень документов
Теперь эта неопределённость частично устранена. Согласно пункту 24 обновлённых требований (кликабельная ссылка), в качестве документа-основания могут рассматриваться:
- Картографические материалы из государственных фондов: карты, планы, фотокарты и фотопланы, на которых зафиксированы природные или искусственные объекты, служившие ориентирами для границ участка в нужный исторический период.
- Планово-картографические материалы из архивов: документы, хранящиеся в органах местного самоуправления или исполнительной власти субъектов РФ.
- Землеустроительная документация: материалы из государственного фонда данных, созданные в результате проведения землеустройства.
- Ситуационные планы из технических паспортов: планы, которые содержались в технических паспортах объектов недвижимости на участке и хранились в органах технического учёта и инвентаризации по состоянию на 1 января 2013 года.
- Иные документы: формулировка оставляет возможность для рассмотрения и других бумаг, подтверждающих факт существования границ.
Благодаря этим изменениям ситуация прояснилась. Например, теперь официально разрешено использовать для межевания ситуационный план из старого технического паспорта. Также в качестве основания допускаются ортофотопланы, генеральные планы поселений и любая землеустроительная документация, хранящаяся в местной администрации.
Конечно, и раньше такие документы могли использоваться на практике. Однако ключевая проблема была в субъективности: Росреестр мог по своему усмотрению решать, принять предоставленную карту или план или нет. Из личного опыта: был случай, когда регистратор требовал исключительно землеустроительное дело, отказываясь принять официальный картографический материал от авторитетной организации «Мосгоргеотрест», и указывал в отказе, что документ-основание «не представлен».
Новый перечень призван ограничить такой произвол и сделать процесс более предсказуемым для граждан.
Ключевые выводы
- Введён конкретный перечень документов, которые могут подтверждать существование границ земельного участка более 15 лет.
- Это важный шаг к устранению проблемы субъективного толкования требований со стороны регистрирующих органов.
Если вам требуется официальная информация из Росреестра, вы можете заказать выписку через этот ресурс (кликабельная ссылка). Ваша поддержка помогает развивать этот канал и создавать новые полезные материалы.
#кадастр#кадастровый инженер#росреестр#недвижимость#сад и дача#межевание#участок#межевание участка#законы#юрист
Больше полезной информации по теме: Дача.
Источник статьи: Установлен перечень документов, которые подтверждают существование участка 15 и более лет.