Добрый день! В практике часто встречаются ситуации, когда клиенты приходят с уже вступившим в силу судебным решением о признании права собственности и просят поставить объект на кадастровый учет. Однако важно понимать: даже положительное решение суда по этому вопросу не является автоматическим разрешением для внесения объекта в государственный кадастр. В этой статье мы подробно разберем, почему так происходит, и выделим ключевую ошибку, которую допускают при подготовке исковых требований.
Два самостоятельных юридических процесса
В сфере регистрации недвижимости в России существуют два отдельных, но взаимосвязанных процесса:
- Государственный кадастровый учет (внесение сведений об объекте в ЕГРН).
- Государственная регистрация права (юридическое закрепление права собственности на уже учтенный объект).
Многие заявители, обращаясь в суд самостоятельно, фокусируются исключительно на признании права, полагая, что этого достаточно. Это распространенное заблуждение.
Решение суда о признании права — это правоустанавливающий документ. Он служит основанием для регистрации права, но только при условии, что объект уже стоит на кадастровом учете или будет на него поставлен. Если объект не учтен, одно лишь судебное решение о праве собственности не обязывает Росреестр провести кадастровый учет.
Главная ошибка в исковом заявлении
Как следует из описанного выше, типичная и критическая ошибка — это неполная или некорректная формулировка просительной части искового заявления.
С этой проблемой сталкиваются как граждане, действующие без представителя, так и некоторые юристы, не имеющие глубокой специализации в кадастровом праве и практике взаимодействия с Росреестром.
Требования к суду не должны ограничиваться только признанием права собственности. В просительной части необходимо также прямо потребовать обязать Росреестр (или иной уполномоченный орган) осуществить действия по государственному кадастровому учету данного объекта.
Практическая важность комплексного подхода
Полнота исковых требований критически важна по двум основным причинам:
- 1. Экономия финансовых средств. Если суд обяжет Росреестр провести учет, эти действия будут выполнены за счет государства. В противном случае вам придется самостоятельно заказывать и оплачивать услуги кадастрового инженера (межевой или технический план) для последующей подачи заявления на учет.
- 2. Избежание ситуации юридического тупика. Предположим, вы готовы оплатить кадастровые работы. После их выполнения вы подаете в Росреестр два заявления: на кадастровый учет (основание — план инженера) и на регистрацию права (основание — решение суда). С регистрацией права проблем обычно не возникает, так как Росреестр не вправе переоценивать вступившее в силу решение суда. Однако кадастровый учет проводится в общем порядке, и если представленные документы (тот же план) не соответствуют законодательным требованиям, последует приостановление или отказ.
Классический пример: суд признал право собственности на часть жилого дома (помещение с конкретными комнатами). Заявитель, получив решение, заказывает технический план на помещение и подает на кадастровый учет. Росреестр выносит отказ, ссылаясь на прямой законодательный запрет образования отдельных помещений в объектах индивидуального жилищного строительства (ИЖС). Наличие решения суда о праве в данном случае не помогает, потому что в нем нет прямого указания Росреестру провести учет, противоречащий закону. Нет учета — нет объекта в реестре — зарегистрировать право в итоге невозможно.
Обратите внимание: 3 правила, благодаря которым вы не будете жалеть о выборе участка.
Ключевая рекомендация
Подготовка искового заявления (или заявления об установлении юридического факта) требует максимальной внимательности и понимания конечной цели.
В просительной части необходимо детально прописать весь желаемый результат: от признания права до фактического получения выписки из ЕГРН, где будет указан ваш объект и ваше право на него.
Добиться этого можно, только если в решении суда будет содержаться не только признание права собственности, но и прямая обязанность для Росреестра осуществить все необходимые действия для постановки этого объекта на государственный кадастровый учет.
Заказывая выписку из Росреестра с использованием данного ресурса (кликабельная ссылка), Вы поддерживаете этот канал.
#кадастр#кадастровыйинженер#росреестр#недвижимость#садидача#межевание#участок#юрист#суд#законы
Ссылка на источник https://ru.freepik.com/free-photo/serious-beatded-male-employee-says-hold-on-pulls-palm-towards-camera-in-stop-gesture-looks-with-strict-expression-refuses-your-help-prepares-project-work-by-himself-dressed-formally_13845625.htm#query=%D0%BE%D1%82%D0%BA%D0%B0%D0%B7%20%D0%B4%D0%BE%D0%BA%D1%83%D0%BC%D0%B5%D0%BD%D1%82&position=2&from_view=searchБольше здесь: Дача.
Источник статьи: Признание права собственности в суде ещё не означает, что кадастровый учет объекта будет проведен.