Приобретение земельного участка — это только первый шаг на пути к собственному дому. Если погодные условия не позволяют сразу начать стройку, не стоит расстраиваться. Это отличная возможность для тщательной подготовки, которая станет залогом успешного и беспроблемного строительства в будущем.
Выбор проекта дома: почему это делают после покупки земли
Определяться с проектом дома окончательно следует только тогда, когда участок уже ваш. Конечно, можно заранее изучать планировки, присматривать архитектурные стили и мечтать о террасах. Однако покупка готового проекта или заказ индивидуального должны происходить строго после приобретения земли. В противном случае вас могут ждать неприятные сюрпризы: дом идеальной ширины может не вписаться в узкий участок, панорамные окна будут упираться в соседский забор, а запланированная терраса окажется в тени чужого строения.
Планировка участка: основа основ
Сразу после покупки важно продумать не только место для будущего дома, но и расположение всех вспомогательных объектов: септика, колодца, гаража, хозяйственных построек. Для грамотного планирования участка необходимо выполнить несколько ключевых действий:
- Расчистка и выравнивание. Если участок зарос кустарником или имеет неровный рельеф, первым делом его нужно привести в порядок. Уберите высокую траву, кусты, выровняйте поверхность. Это позволит провести точные замеры, которые в заросшей местности будут иметь большую погрешность, иногда до метра.
- Точные замеры и создание схемы. После расчистки по периметру участка рекомендуется натянуть разметочную ленту. Тщательно измерьте длину, ширину и все углы (если форма участка не прямоугольная). Полученные данные перенесите на бумагу, создав масштабированную схему — это ваш основной рабочий документ.
- Зонирование с учетом норм и практичности. Имея на руках точные размеры, можно приступать к зонированию. Учитывайте стороны света: окна жилых комнат, выходящие на юг, обеспечат максимум солнца, но в открытой местности летом это может привести к перегреву. Соблюдайте строительные нормы: расстояние от дома до забора должно быть не менее 3 метров, а до дороги — от 5 метров. Продумайте расположение не только тех построек, которые появятся сразу, но и тех, что планируются на будущее.
Обратите внимание: Этот участок меня поразил красотой и ландшафтным дизайном.
Иначе потом красивую беседку придется втискивать в неудобный угол. Также проверьте, не будут ли окна или балконы второго этажа нарушать приватность соседей. - Инженерные системы: септик и колодец. Определите место для септика и колодца. Узнайте, где они расположены у соседей — это поможет выбрать оптимальное и удобное для обслуживания место (например, куда сможет подъехать ассенизаторская машина). Критически важно соблюдать санитарную норму: расстояние между септиком и колодцем должно быть не менее 30 метров, иначе вода из скважины может стать непригодной для питья.
- Организация въезда и подходов. Продумайте, где будут находиться ворота и вход на участок. Если планируется гараж, обеспечьте удобный и безопасный подъезд к нему. Дорожка от ворот к парадному входу в дом должна быть прямой и логичной, а не вести через весь участок.
Для наглядности все запланированные объекты можно обозначить на местности с помощью колышков, а их расположение — зафиксировать на вашей схеме.
Подготовка коммуникаций и инфраструктуры
После завершения планировочных работ наступает этап практической подготовки. Для комфортного и эффективного строительства на участке должны быть вода, электричество и место для хранения материалов.
- Электроснабжение. Подайте заявку на технологическое присоединение к электросетям. Хотя стоимость этой услуги невысока (в среднем до 550 рублей), процесс согласования может занять несколько месяцев. Установите щиток на ближайший столб ЛЭП и, договорившись с электриками, сразу смонтируйте уличную розетку для питания инструментов.
- Водоснабжение. Пробурите скважину до начала основных строительных работ. Вода понадобится постоянно — для замеса растворов, бытовых нужд рабочих и т.д.
- Альтернативные варианты. Если быстро организовать свои коммуникации не получается, можно договориться с соседями о временном подключении. Однако этот путь сопряжен с неудобствами: зависимостью от графика соседей, необходимостью вести отдельный учет и оплату потребленных ресурсов.
- Бытовка и хранение. Заранее позаботьтесь о бытовке для строителей или хранения инструментов. В разгар сезона арендовать ее может быть сложно и дорого. Простую хозяйственную постройку можно собрать самостоятельно, а после окончания стройки использовать как сарай или продать.
Подготовительный этап — это не потеря времени, а важнейшая инвестиция в успех всего проекта. Чем тщательнее вы все продумаете и организуете на старте, тем меньше форс-мажоров и непредвиденных расходов возникнет в процессе строительства, и тем спокойнее и увереннее вы будете двигаться к своей цели.
А как вы начинали строительство? Делитесь своим опытом в комментариях!
Больше интересных статей здесь: Дача.
Источник статьи: Участок куплен, и, хочется быстрее начать строить дом.